Не надуется: почему рекордный уровень ипотеки не спровоцирует «ипотечный пузырь»

В 2020 году количество ипотечных займов, выданных российскими банками, достигло рекордного уровня в 4,2 трлн рублей. Специалисты компании «Мегалит-Охта Групп» пришли к выводу, что настолько высокий уровень кредитов не может способствовать возникновению «ипотечного пузыря», ведь указанный объем занимает незначительную часть в ВВП страны. При этом, рынок ипотечных ценных бумаг сегодня не превышает 500 млрд рублей и составляет чуть больше 1% от общей доли кредитования. 

Как известно, «ипотечный пузырь» может возникнуть при стремительном росте кредитования в короткий промежуток времени и в последствии привести к обвалу рынка ипотеки и недвижимости. Так как число займов за 2020 год было выше показателей в 2019 почти на 1,5 трлн. рублей, некоторые эксперты прогнозировали образование «пузыря», и для предупреждения ситуации предлагали как можно скорее завершить госпрограмму субсидирования процентной ставки на приобретение квартиры в новостройке. 

Однако, по мнению Алексея Плюты, директора по экономике и финансам компании «Мегалит – Охта Групп» такого негативного сценария ждать не стоит: «Говоря о возможном возникновении так называемого «ипотечного пузыря» в нашей стране, стоит принять во внимание, что несмотря на увеличение числа займов, возникшее вследствие запуска субсидированной госпрограммы, доля ипотеки в разрезе экономики нашей страны незначительна. От общего объема ВВП ипотечные кредиты составляют менее 5%. При этом, уровень займов не способен достичь критических показателей даже при выдаче равнозначного количества кредитов в 2021 году». 

Точку зрения застройщика разделяют и другие российские экономисты. Эксперты считают, что ситуация с ипотечным кредитованием ухудшится, если значительно увеличится уровень «просрочки» по выплатам, что может произойти только в случае массовой безработицы, где доля потери доходов жителей страны составит не менее 30%. Однако для прогнозирования такого сценария, даже в условиях пандемии, предпосылок нет. 

Справка о ЖК «Приморский квартал»:

Жилой комплекс «Приморский квартал» – проект современной квартальной застройки комфорт-класса в 400 метрах от станции метро «Пионерская». Строительство ведется на территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и улицей Матроса Железняка. Его реализация осуществляется в рамках партнерства двух девелоперских компаний ‒ «Мегалит» и «Охта Групп». Застройщиком проекта выступает совместная компания «Мегалит – Охта Групп». На участке площадью более 25 га возводятся 13 современных жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей, и объекты внутриквартальной социальной, транспортной, торговой инфраструктуры. Сроки реализации проекта – 2017-2024 годы. Первая очередь строительства завершена, идет активное строительство второй, третьей и четвертой очереди проекта.