Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Документы на недвижимость – это важные юридические бумаги, подтверждающие право собственности на объект и его характеристики. Однако в этих документах часто находят неточности, которые могут привести к серьезным проблемам в будущем. Причем в некоторых случаях наличие ошибок допустимо и не влияет на правовой статус недвижимого имущества. Однако зачастую они требуют правки. Так можно избежать споров, штрафов и потери имущества.

Виды ошибок

Ошибки в документах на недвижимость делят на 2 типа:

• технические;
• реестровые.

В первом случае подразумеваются грамматические и арифметические ошибки, а также опечатки. Это может быть неправильное написание имени, фамилии, отчества, адреса, паспортных данных и других сведений. Подобные погрешности могут быть допущены владельцем, нотариусом, кадастровым инженером, сотрудником Росреестра или другой организации, участвующей в оформлении документации.

Технические неточности не всегда требуют исправления, если они не искажают смысл юридических бумаг и не влияют на право собственности. Если в договоре купли-продажи опечатка в цифре площади объекта, но в тексте указана правильная площадь, то эта ситуация не является основанием для аннулирования договора. Однако если техническая ошибка приводит к несоответствию документации или затрудняет идентификацию недвижимости, то ее нужно исправить.

Реестровые погрешности касаются записей в ЕГРН. Это могут быть ошибки:

• в кадастровом номере;
• категории земли;
• виде разрешенного использования;
• ограничениях права;
• в сведениях о собственнике;
• и других реквизитах.

Реестровые ошибки могут быть сделаны специалистами Росреестра при внесении сведений в ЕГРН или при выдаче выписки из реестра.

Ошибки в документах Росреестра требуют обязательного исправления. Это обусловлено тем, что они могут повлиять на право собственности, налогообложение, продажу, дарение, наследование и другие сделки с недвижимым имуществом. Кроме того, реестровые неточности могут стать причиной того, что недвижимость будет признана несуществующей или принадлежащей другому лицу.

Как исправить ошибку

Если опечатка обнаружена, нужно знать, как исправить техническую ошибку в документе. Способ правки зависит от типа погрешности. Также нужно учитывать, кто именно допустил оплошность.

Ошибка в Росреестре

1. Если неточность была допущена сотрудниками Росреестра при внесении данных в ЕГРН или при выдаче выписки, то ее можно исправить двумя способами.
2. Если сотрудник Росреестра сам обнаружил оплошность, то он может исправить ее по своей инициативе без обращения владельца. В такой ситуации собственник получит уведомление о правке и новую выписку из ЕГРН.
3. Если погрешность обнаружил владелец, то ему нужно обратиться в МФЦ с соответствующим и приложить документы, которые подтверждают ошибку. Например, если в ЕГРН указан неправильный кадастровый номер, то нужно предоставить кадастровый паспорт недвижимости с правильным номером. После проверки документации специалист Росреестра внесет соответствующие изменения в ЕГРН и предоставит новую выписку.

Ошибка влияет на право собственности

Если погрешность в Росреестре влияет на право собственности, то ее нельзя исправить административным путем. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН. Например, если в ЕГРН указано, что недвижимое имущество принадлежит другому лицу, а не владельцу, то нужно доказать суду, что он является законным собственником и имеет соответствующие документы. После вынесения судебного решения в пользу владельца недвижимости, сотрудник Росреестра внесет изменения в ЕГРН и выдаст новую выписку.

Ошибка, допущенная другой организацией

Также нужно знать, как исправить ошибку в документе, допущенную организацией, которая участвовала в оформлении юридических бумаг на недвижимость. В данном случае исправьте ошибки в оформлении документа непосредственно в этой организации. Например, если неточность была допущена нотариусом при заверении договора купли-продажи, то нужно обратиться к тому же специалисту с просьбой о выдаче нового договора с исправленными данными. Если оплошность была допущена кадастровым инженером при измерении площади недвижимости, то нужно обратиться к этому специалисту с просьбой о выдаче нового кадастрового паспорта с правильными сведениями.

Каждый случай правки погрешности, допущенной другой организацией, рассматривается в индивидуальном порядке. В некоторых случаях правка такой неточности может потребовать согласия других сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Например, если оплошность была допущена при оформлении дарения недвижимости, то нужно получить согласие дарителя и одаряемого на исправление. Если же согласие не получено, то нужно обратиться в суд с иском о признании недействительности дарения и восстановлении права собственности.

Сколько времени уходит на исправление

Определив, в каких документах можно исправлять ошибки, и кто за это ответственен, можно перейти к рассмотрению сроков этой процедуры. Они  зависят от того, какой способ исправления был выбран, и какая организация ответственна за исправление.

Если неточность была допущена специалистами Росреестра и устраняется административным путем, то срок исправления составляет от трех до пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ. В этот срок входит проверка документации, внесение изменений в ЕГРН и выдача новой выписки.

Если ошибка была допущена сотрудниками Росреестра и исправляется через суд, то срок исправления зависит от того, как быстро будет рассмотрено дело и вступит в силу, соответствующее судебное решение. В среднем судебный процесс может занять от нескольких месяцев до года. После Владелец недвижимости должен обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить копию решения суда. Срок внесения изменений в ЕГРН в этом случае составляет 3-5 рабочих дней.

Если погрешность допущена другой организацией, то срок исправления зависит от того, как быстро эта организация сможет выдать новый документ с исправленными данными. В среднем это может занять от нескольких дней до нескольких недель. В некоторых случаях может потребоваться повторное заверение документа нотариусом или измерение площади недвижимости кадастровым инженером, что также может увеличить срок исправления.

Сколько стоит исправление

Цена ошибок в документах на недвижимость также зависит от того, кем они были допущены. На стоимость также влияет и тип оплошности.

Если ошибка была допущена сотрудниками Росреестра, то исправление бесплатно. Владелец недвижимости не платит никаких пошлин или сборов за внесение изменений в ЕГРН и выдачу новой выписки. Однако если исправление требует судебного решения, то владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину за подачу иска в суд, а также возможные расходы на юридическую помощь и экспертизу.

Если ошибка была допущена другой организацией, то владелец недвижимости должен заплатить 350 рублей государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.