Спальня, кухня, санузел, коридор – наличие в квартире этих помещений далеко не всегда удовлетворяет запросы современного покупателя. Еще потребуется место для хранения сезонных вещей. Необходимо продумать, где развешивать белье и одежду. Нередко ситуацию усложняет желание мужа иметь в собственном доме мастерскую. Причем такую планировку необходимо будет узаконить. Задаваться вопросом, как оформить документы, необходимо до момента покупки квартиры. Ведь у многих крупных застройщиков уже есть необходимые ответы.
Традиционной считается планировка с вместительными нишами под шкафы или полноценными гардеробными. Такие помещения (площадь 2-10 кв. м) могут находиться в спальной комнате, гостиной или коридоре. Для гардеробной достаточно установить раздвижную дверь и расставить для хранения вещей специальную мебель. Для ниши под шкаф-купе часто предусмотрено небольшое углубление. Встроенные шкафы гармонично вписываются в современные интерьеры, не выпирая из стен. При наличии в квартире отдельной ниши владелец жилья может освободить коридор или комнату от громоздкой мебели. А вот гардеробную при необходимости легко приспособить под кабинет или мастерскую.
Самое главное – внимательно изучить планировку и площадь ниши либо гардеробной. Не стоит забывать, что на бумаге пространство всегда выглядит иначе. А вот после приемки квартиры ниша под шкаф купе или гардеробную может оказаться слишком маленькой или, наоборот, очень большой. А это дополнительные метры, за которые придется заплатить.
Бюджетные варианты с нишами и гардеробными представлены во многих новостройках. Например, в ЖК «Мой мир» в продаже имеется студия с небольшой нишей стоимостью в 1 млн. 900 т.р. Данный комплекс строится в Мурино (Ленобласть). Если покупателя интересует недвижимость в пределах города, ему стоит обратить внимание на однушку площадью 40 кв. м. с вместительной гардеробной за 3 млн. р. в новом апарт-отеле «Про'Молодость». Не стоит упускать из виду, что речь идет об апартаментах. Найти отдельную гардеробную можно и в однушках ЖК «Цивилизация», который возводится в Невском районе Санкт-Петербурга. За 40 кв. м. покупателю придется заплатить 4,9 млн. р. На полмиллиона меньше нужно будет отдать за такую же однокомнатную квартиру в ЖК «Жемчужная гавань», который находится в Красносельском районе.
Квартиры с гардеробными предусмотрены и в ЖК «Golden City», «Юттери», «Кантемировский», «Янила Драйв», «Московский» и других.
Во многих современных квартирах нет места для установки стиральной машины и сушилки для белья. Решение этого вопроса берут на себя застройщики, которые предусматривают наличие в новостройке постирочной или прачечной. Речь идет о небольшом изолированном помещении, примыкающем к кухне или ванной. Многие потенциальные покупатели часто думают, что речь идет об обычной гардеробной. Но это не так. Существует несколько отличий – в постирочной предусмотрена разводка кабелей электроснабжения, канализационных и водопроводных труб. Здесь же присутствует и гидроизоляция. Площадь прачечной может быть разной – в одной поместится только стиральная машина и бельевая сушилка, в другой можно будет дополнительно организовать полки для одежды. Благодаря наличию таких помещений свободного места в квартире станет намного больше.
Увидеть постирочную можно даже в небольшой студии. Такое помещение предусмотрено в ЖК «Ласточкино гнездо» (даже при покупке студии 28 кв. м). На постирочную отведен 1 кв. м. Стоимость жилья составит 2,780 млн. р. Недорогая квартира с прачечной доступна покупателям ЖК «Северный». За 4,5 млн. р. можно получить двушку площадью 60 кв. м. Аналогичные квартиры встречаются в ЖК «Охта Хаус» стоимостью 6,472 тыс. руб. и в ЖК «Terra» стоимостью 8,218 млн. руб. Чуть дороже будут варианты в жилых комплексах более высокого класса. Это ЖК «Болконский», где представлены однушки площадью 52 кв. м. за 12,6 млн. р. и трешки площадью 100 кв. м. за 14 млн. р. в ЖК «Галактике PRO».
Совмещенный санузел помогает сэкономить лишние метры. Благодаря компактным размерам он занимает минимум места. За счет объединения пространства владельцы жилья могут более эргономично расставить сантехнику. Даже в небольших по размерам санузлах часто удается разместить джакузи. Но если в квартире проживает семья из 3-4 человек, такая планировка может вызывать неудобства.
Некоторые застройщики для решения данной проблемы предусматривают наличие в квартире гостевого санузла. Раздельный санузел предусматривает собой туалет и ванную комнату, которые разделены перегородкой. Когда речь идет о гостевом санузле, имеется в виду второй туалет, расположенный в другой части квартиры. Здесь также допускается установка раковины и душевой кабины. Часто он предусмотрен возле входной двери либо находится рядом с гостиной. Основной санузел с туалетом и ванной располагается рядом со спальней. Наличие двух туалетов в квартире для проживания большой семьи – оптимальное решение для организации жилого пространства. В таком случае очередь по утрам точно будут отсутствовать.
Подобные планировки присутствуют во многих жилых комплексах. Вариант с двумя санузлами удобен для семей с детьми – родители имеют обособленное пространство при наличии санузла в собственной спальне. Такие комнаты также принято называть мастер-спальнями. Найти спальню с отдельным санузлом можно в ЖК «Северный» (например, в двушке площадью 52 кв.м. стоимостью 5,1 млн. р.) или в ЖК «LEGENDA Героев» и др. Предусмотрены гостевые санузлы и в ЖК «Новое Горелово» - в двушках 64 кв.м. стоимостью 5,8 млн. или в «Муринском Посаде», где представлены трешки площадью 65 кв.м. за 5,69 млн. р.
Сделать в квартире перепланировку несложно. Самое главное – наличие достаточного количества окон. Только при наличии в квартире двух окон можно будет разделить ее на 2 отдельных помещения. Некоторые застройщики предусматривают наличие в своих объектах студий с двумя окнами. В таком помещении можно отдельно выделить зону кухни и сделать спальню при наличии достаточной площади.
Разделение однушки на две части не позволит превратить квартиру в полноценную двушку – одна комната останется проходной. Однако если есть необходимость выделить детскую, но денег на покупку более просторной квартиры нет, данный способ перепланировки станет отличным выходом из ситуации. Большинство застройщиков предлагают в ЖК квартиры-трансформеры и даже несколько вариантов дальнейшей трансформации жилья. Для этого межкомнатные перегородки делаются из легких материалов для последующего демонтажа и переноса.
Не лишним будет при выборе квартиры обратить внимание на материалы несущих стен и перегородок. Легче всего демонтировать стены из гипрока. Однако данный материал имеет низкий уровень шумоизоляции. Кроме того, повесить на такие стены тяжелые предметы, скорее всего, не получится.
Найти квартиры-трансформеры можно в ЖК «Премьера-2», ЖК «Цветной город», ЖК «TARMO» и некоторых других объектах. К жилым комплексам, в которых предусмотрено наличие нескольких окон, относятся и ЖК «Северный вальс» - за однушку площадью 36 кв.м. придется заплатить 2,4 млн. р., ЖК Ultra City – за студию 23 кв. м. с 2 окнами покупатель заплатит 3,9 млн. р., ЖК «Полюстрово» - студия площадью 29 кв. м. с 2 окнами обойдется в 4,074 млн.р.
Эти опции доступны покупателям не только дорогого сегмента жилья. Все чаще застройщики предусматривают их наличие и в доступных по стоимости новостройках. Сделать правильный выбор несложно – для этого достаточно использовать систему фильтров на сайте, чтобы посмотреть актуальные цены, выбрать подходящие варианты и записаться на просмотр квартир.
Сегодня недвижимость – это не только способ обеспечить себя местом для жилья, но и инвестиционная возможность. За прошедшие 10 лет рынок недвижимости в Петербурге претерпел значительные изменения. Цены на жилье увеличились в рублях, но немного снизились в долларовом эквиваленте.
Петроградская сторона – известный район Санкт-Петербурга, где очень удачно сочетаются тихие дворы и исторические здания со станциями метро и шумными улицами, общественными территориями и бизнес-центрами.
Если вы планируете построить загородный дом на территории садового участка или подбираете готовый коттедж для сезонного или постоянного проживания, возникает вопрос – возможна ли прописка в СНТ, и как правильно провести эту процедуру.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения