Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Поиск хорошего арендатора сравним с поиском долгосрочного партнера. Оба процесса требуют серьезного отношения и надежды на долгую и счастливую совместную жизнь. Нужно понимать, что идеальных кандидатов нет. Как и в отношениях, у каждого потенциального арендатора есть достоинства и недостатки. Поэтому важно взвесить все аспекты и принять обоснованное решение. Далее мы поговорим о том, как выбирать арендаторов.

В сознании владельцев сложились определенные группы арендаторов. Есть идеальные и есть те, кому не сдают жилье ни под каким предлогом. В каждом случае есть риски. Кто-то отказывает одинокому мужчине, кто-то жильцам с домашними животными. Но идеальных жильцов не существует. Проблемы бывают у всех. Вы сдаете жилье живым людям, с которыми всякое случается. Прожившие 30 лет в браке могут развестись. Предприниматели могут обанкротиться.

Семейная пара

От семейной пары ожидают:

• добросовестности;
• ответственности;
• бережное отношение к имуществу;
• стабильность.

Часто это так и бывает, но имеются исключения. Метка в паспорте не является гарантией того, что семья будет порядочной. Поэтому не питайте лишних иллюзий. Обязательно заключите договор сдачи квартиры в аренду. Убедитесь, что потенциальный арендатор имеет достаточно средств для оплаты арендной платы. Можно попросить человека предоставить справку о доходах, подтверждающую его платежеспособность. Также запросите информацию о его текущей работе и финансовой стабильности. Составьте четкий и подробный договор, в котором указывают условия, права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Это позволит избежать недоразумений и споров в будущем.

Просто пара

Похоже, что это та же пара, но без официального статуса в паспорте. Это при сдаче квартиры в аренду вызывает иное отношение к ним. Из-за вероятности внезапного распада союза, не каждый сдаст им квартиру. В этом есть логика. Однако здесь происходит и другое. Отношения могут укрепиться и перерасти в долгосрочный брак. Семейная пара продолжит жить в сдаваемом жилье.

Кстати, никто не запрещает вам застраховаться и внести в договор минимальный срок аренды и залог. Это будет полезно, если арендаторы внезапно уезжают. Это небольшая сумма за необходимость искать новых жильцов, но всегда лучше, чем ничего.

Семейная пара с детьми

Многие арендодатели, когда видят, что у семейной пары есть дети, настораживаются.  Они начинают беспокоиться и забывают о предыдущих преимуществах, связанных с семейным положением. Однако дети на самом деле являются фактором, показывающим стабильность семьи. Такие пары обычно арендуют жилье на длительный срок, поскольку они привязаны к определенному месту и не будут менять его просто так. А что насчёт шума и возможных повреждений в квартире? Не все дети "вандалы". И если что-то случится, ответственные родители решат проблему. Арендатор квартиры может доплатить за любые причиненные неудобства.

Родственники или знакомые

Идеальным вариантом при сдаче квартиры физическим лицом является отсутствие необходимости искать кого-либо, необходимость беспокоиться за обман со стороны нанимателя и не тревожиться о сохранности имущества. Это обеспечивает спокойствие и уверенность. Однако при таком подходе могут возникнуть риски, например, постоянное отсрочивание оплаты. В таких ситуациях, друзья оказываются настоящей помощью друг для друга.

Студенты

Люди, которые когда-то сами были студентами, испытывают некоторое недоверие к другим студентам. Арендодатели опасаются громких вечеринок, халатности, финансовых трудностей. Поэтому квартира под сдачу редко дается студентам.

Трудовые мигранты

Один из типов арендаторов - это рабочие, которые приехали в поисках работы. Обычно они решаются на съем небольшого помещения и живут по несколько человек. Однако, когда большое количество людей собирается в одном месте, необходимо быть готовым к возможным повреждениям и чрезвычайным ситуациям. Если ваша квартира только что отремонтирована, то эта категория арендаторов вам не подойдет. Однако, если ваше жилье немного уставшее, почему бы не рассмотреть возможность сдачи его в аренду рабочим. Для вашего спокойствия, вы можете время от времени заглядывать к ним и проверять обстановку лично.

Арендаторы с животными

Возможно, среди мигрантов и студентов, арендаторы с питомцами считаются наименее желательными. Однако, подобно ситуации с детьми, мы за низ заступимся. Не обращайте внимания на наличие животного (если, конечно, это не огромный тибетский мастиф, претендующий на небольшую квартиру). Обращайте внимание на то, насколько адекватны и аккуратны его владельцы. У ответственных владельцев питомец бывает воспитанным.

Если же животное что-то испортит, ответственные люди компенсируют ущерб. Кстати, можно попросить у претендентов контакты их предыдущих арендодателей. Также можно выяснить, как хорошо или плохо животное вело себя в предыдущих домах.

Сильные и независимые трудоголики

Их преимущества - стабильный доход и они меньше проводят время дома. Так мебель меньше изнашивается и необходимость в ремонте отпадает. Учитывайте адекватность и аккуратность арендаторов. Поскольку некоторые люди могут нанести беспорядок в течение нескольких часов. Иногда одинокая женщина оказывается менее тихой и аккуратной, чем одинокий мужчина.

Аренда компанией друзей

Когда несколько друзей снимают вместе одно жилье, владелец может быть уверен, что если у одного из них будут финансовые трудности, остальные смогут его поддержать. Это плюс. Однако, когда в одном доме проживает много «хозяев», индивидуальная ответственность каждого из них снижается.  Это приводит к более быстрому износу помещения.

Как вычислить добросовестного арендатора при первом знакомстве

1. Если вы замечаете, что человек, с которым вы взаимодействуете, проявляет манипуляцию или грубость, или вам не комфортно в его присутствии, то лучше отказаться от дальнейшего общения.
2. Если вы заметили, что потенциальный арендатор тщательно осматривает жилье, проверяет сантехнические приборы, хочет подписать акт приёма-передачи. Значит, это надежный и аккуратный человек, которому интересна долгосрочная аренда.
3. Поговорите с претендентом о его работе, семейном положении и сроке аренды жилья. В ходе разговора выясняются интересные моменты. Например, что к нему скоро переезжают пятеро братьев из Самары. Также, что он на дому дает уроки музыки. Если вы считаете, что перед вами идеальный претендент, не спешите договариваться о сдаче.
4. Проверьте документы и полученную информацию. Если не обнаружите подвохов, тогда можно заключать договор. Если есть некоторые сомнения, договоритесь об испытательном периоде.
5. При выборе арендатора ориентируйтесь на его личностных качествах. Это поведение, манеры и пунктуальность, не учитывайте его социальный статус. Если вы отсеиваете претендентов исключительно по формальным критериям, например, наличию детей или домашних животных, то можете упустить отличного арендатора.
6. Не забывайте о договоре аренды. Грамотно составленный документ поможет в решении практически любой проблемы и защитит от неожиданных финансовых расходов, вызванных действиями жильца.

Проверка документов

Если вы определились с жильцами, просите их представить документы. Также сделайте запись следующей информации: полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта, а также информацию о регистрации. Это нормальная практика, поскольку арендатор выбирает квартиру, а вы проверяете надежность квартиросъемщика.

Вы можете проверить законность паспорта на официальном сайте полиции (для доступа к сайту может потребоваться сертификат Минцифры) или здесь. Если документ указан как потерянный или украденный, дополнительные комментарии излишни.

Информация о наличии долгов

На портале ФССП имеется электронная база сведений о заведенных делах. Здесь можно искать по месту регистрации человека и региону, чтобы узнать, имеются ли у него задолженности. База данных содержит информацию только о долгах, по которым заведены дела об исполнительном производстве (то есть, которые рассмотрены судом). В любом случае, если ваш квартирант является нарушителем платежей, эта информация будет найдена.

Теперь вы знаете, как выбрать арендатора квартиры.