Жилые комплексы в Кудрово – где купить квартиру

Город Кудрово на сегодняшний день является одной из самых дорогих и привлекательных локаций Ленинградской области. Не прошло и двух десятилетий, как небольшая деревня, где проживало около 140 человек, превратилась в настоящий, полноценный городской микрорайон в котором насчитывается на сегодняшний день более 64 000 жильцов. Строительные компании все это время осваивают новые территории и продолжают возводить здесь жилые дома, обеспечивая новые предложения. Каждый метр свободного пространства используется и имеет свое назначение.

Строительный ринг представлен тремя новыми жилыми комплексами, которые возводят солидные и надежные застройщики. Несмотря на то, что стоимость квартиры в новостройках в Кудрово СПб здесь выше, чем тех, что уже были построены, платить за них придется значительно меньше.

Общая характеристика

Подъезжая к городу Кудрово кажется, что построенные многоэтажные дома хаотично выстроены на небольшом участке и между ними практически отсутствует свободное пространство, а общая картинка довольно грустная. Но это только издалека.

На самом деле данный микрорайон по своим характеристикам и уровню комфорта превосходит «Мурино». На это, в первую очередь повлияло то, что изначально здесь планировалось возводить жилье премиум-сегмента, которое по свое стоимости очень превосходит уровень эконом-класса. Также руководство Ленинградской области планировало разместить здесь правительственный квартал, в котором размещались бы офисные и административные здания. Но этим планам не суждено было сбыться, так как в настоящий момент чиновники поменяли планы и настроены на то, чтобы переехать в Гатчину.

Информация о том, что в обозримом будущем рядом с Кудрово появится одноименная станция метрополитена, оказалась несколько преждевременной. На незначительном расстоянии, хотя и не в пешей доступности, от нового микрорайона имеется станция метро «Улица Дыбенко», которая использовалась в рекламных целях при продаже жилья. Многие покупатели квартир говорят о том, что при продажах жилья застройщики намекали, что скоро здесь появится станция метро (были обещания, что строительство начнется в текущем году), но в настоящее время в это уже мало кто верит. Улучшить транспортную доступность, возможно, сможет прокладка Широтной скоростной магистрали, но на данный момент это только обещания.

Несколько сглаживает ситуацию старт строительства нового путепровода, который пройдет над Мурманским шоссе и станет еще одним выездом из Кудрово.

Несмотря на все недостатки, за двадцать лет появились новостройки в Кудрово, благодаря чему вырос новый город, который медленно, но уверенно обрастает собственной инфраструктурой.  С каждым годом комфортабельность и удобство проживания в данном микрорайоне повышается, о чем говорят непосредственные жители Кудрово.

Стоимость жилья в Кудрово

Пионером строительства в городе Кудрово считается жилой комплекс «Капитал», застройщиком которого являлась компания «Строительный трест». Его строительство было закончено в 2010 году, в то время стоимость квартир была 55 тыс./м², в 2012 году цена возросла до 77 тыс./м², а в 2022 квартиры продавались уже по 180 тысяч за «квадрат». Как видно из статистической информации стоимость жилья в городе за 12 лет возросла более чем в три раза.

На сегодняшний день на территории населенного пункта возводится три жилых комплекса с многоэтажными домами. Общей, характерной чертой реализуемых проектов является то, что они расположены в непосредственной близости к КАД (Кольцевой Автомобильной Дороге). Минусом считается достаточно большое удаление от станции метрополитена, к которой пешком придется добираться не менее одного часа.

ЖК «ID Кудрово»

Застройщиком является строительная организация «Евроинвест Девелопмент». Продажа квартир в данном жилом комплексе началась весной 2019 года. На сегодняшний день уже сданы четыре из семи корпусов.

ЖК «Аквилон Stories»

Еще один ЖК, расположенный возле КАД. Застройщик – группа «Аквилон». Возведение жилья стартовало в 2021 году. Первую очередь строительства Аквилон Stories в Кудрово планирует закончить в этом году. Цена квартир первой очереди, которые сдаются в 2023 году, стартует от 4,7 млн. рублей, жилье, сдаваемое на следующий год, будет стоить от 4,2 млн. рублей. 

ЖК «Кудровский парк»

Застройщик – крупнейшая российская компания «ПИК», которая отличается своей надежностью. В данном комплексе широко представлены высотные дома и парки. Особенностью является то, в проекте не предусмотрено строительство капитальной парковки. Среди всех трех проектов, стоимость квартир в ЖК «Кудровский парк» наиболее высокая. По данным сервиса «Домклик» за период с 2021 по 2023 год, цена квартир-студий выросла на 42 %. Только с начала этого года стоимость возросла на 15 %. Однокомнатные квартиры подросли в цене на 50 %, а двухкомнатные – почти на 79 %.

Сравнительные характеристики

В чем особенность Кудровской аномалии

В городе Кудрово очень заметен уровень аномальной диспропорции, которая наблюдается в ценообразовании на жилье. Стоимость вторичного жилья, а здесь можно приобрести только «новую вторичку», т. е. квартиры, возраст которых не превышает 15 … 20 лет, начинается с цены не менее 3,8 миллиона рублей. Предлагаются квартиры с выполненной отделкой и даже мебелью. Но в тоже время, если покупать жилье в ипотеку. То стоимость уже построенной квартиры по своему размеру будет равен еще только возводимому жилью.

К примеру. Квартира, размером 27 кв. метров от компании «ПИК» реализуется по цене 5,9 млн. рублей. При этом ежемесячно придется отдать не менее 20,5 тыс. руб.

26-метровая квартира в жилищном комплексе «Кудровский парк», построенная в 2022 году обойдется около 4 млн. рублей, ипотечная ставка 9,9 %, каждый месяц нужно платить 30,9 тыс. руб. (при первоначальном взносе не менее 20%).

В жилом комплексе «Аквилон Stories» цена квартир начинается от 4,2 млн. рублей. Ипотечный платеж составит от 14 рублей в месяц.

Какой вариант приобретения жилья наиболее оптимальный

При рассмотрении всех «За» и «Против» наиболее привлекательным является жилье от компании «ПИК».

Жилой комплекс «Кудровский парк» по отношению к другим районам наименее удаленный от станции метрополитена, но про то, чтобы добираться до нее пешком, говорить не приходится. Положительным фактором является также и то, что квартиры продаются уже с чистовой отделкой, стоимость которой автоматически добавляется в ипотеку. Большим вопросом остается не совсем понятное положение с автомобильными парковками. Но огромным, жирным минусом является то, что стоимость квартир наиболее высокая в городе. Если мы даже накинем к стоимости новостройки в Кудрово 10 … 20 тысяч рублей, потраченных за отделку одного квадрата, то все равно прайс остается достаточно завышенным. За такие деньги удастся купить апартаменты размером 22 квадрата в апарт-отеле «GloraX Заневский», который располагается  у метро «Ладожская» или подобрать другие варианты.

Но с учетом всех положительных и отрицательных моментов, общая стоимость жилья является не решающим фактором, так как значительно большее влияние на выбор при покупке квартиры оказывает размер ежемесячного платежа по ипотеке. Если удается попасть в льготные государственные программы, то сумма платежа за «первичку» может оказаться даже меньше, чем при покупке «вторичного» жилья. Учитывая данный параметр и сумму ежемесячного платежа по ипотеке, наиболее предпочтительным вариантом оказывается ЖК «Аквилон Stories», так как на сегодняшний день это наиболее доступное предложение в городе Кудрово. Но сдерживает то, что ввод жилья в эксплуатацию намечен только на середину 2026 года, соответственно выдача ключей будет ближе к концу года, а это  достаточно длительный срок.

А окончательное первенство после проведенного анализа несомненно остается за  ЖК «ID Кудрово». Отметить новоселье станет возможным уже на следующий год? Это не совсем так. Застройщик обещает вручить ключи не ранее III квартала 2025 года. Не очень понятно, что можно делать целый год. Но получить ключи все равно можно на год раньше, чем в ЖК от «Аквилона».