Главная - Новости - Апартаменты приносят собственникам в 2,5 раза больше прибыли, чем квартира

Апартаменты приносят собственникам в 2,5 раза больше прибыли, чем квартира

В лобби апарт-отеля YE’S Marata состоялась конференция Делового клуба Meeting!SPB «Апартаменты. Инвестиционные программы и стратегии». Участники обсудили, как работают доходные программы, какие изменения в стратегиях работы с собственниками произошли с момента появления сегмента на рынке, а также поговорили о том, почему инвесторы все чаще выбирают в качестве актива не жилье, а апартаменты.

Мероприятие собрало на одной площадке девелоперов, инвесторов, застройщиков, управляющие компании, представителей финансового сектора. 

Сервисные апартаменты – молодой для российского рынка инвестиционный продукт. Первый комплекс апартаментов в России - YE’S Hoshimina - появился в Санкт-Петербурге ровно 10 лет назад. За счет понятных правил игры и явных преимуществ продукта - отсутствие необходимости владельца участвовать в управлении, низкий порог входа, более высокая доходность – сегмент в короткие сроки развился в многопрофильный рынок.

«Ежегодно количество новых проектов апарт-отелей растет, а участники продолжают брать за основу и использовать наработки управляющей компании YE’S как при реализации проектов, так и относительно доходных инструментов», - отметил директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. 

Основная задача сервисных апартаментов – обеспечить собственнику пассивный доход. Поэтому возможности инвестиционных программ – один из важных вопросов при покупке актива, отмечают участники рынка.

«В сети апарт-отелей YE’S специально разработана программа «Smart Management», по ее условиям 85% всей прибыли получает собственник, а 15% - УК. Ежемесячно владельцам приходит на электронную почту подробный отчет, в котором указывается загрузка апартаментов в течение месяца, распределение затрат и прибыль», - рассказал Антон Агапов.

Участники конференции сошлись во мнении, что одно из главных преимуществ, которые влияют на доходность апартаментов – это возможность апарт-отелей одновременно работать в разных сегментах рынка аренды - краткосрочном, среднесрочном, долгосрочном. Это обеспечивает равномерную загрузку юнитов и стабильную прибыль собственников в течении всего года.

По данным УК YE’S, средний доход собственника апартамента составляет 9% годовых, при этом квартира приносит лишь 4%.

В настоящее время Санкт-Петербург остается лидером по развитию сегмента апартаментов в РФ. По статистике консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в городе насчитывается 22 действующих апарт-отеля с общим номерным фондом 11 500 юнитов, еще 26 апарт-комплексов общим номерным фордом 16 500 юнитов находятся в стадии строительства.

«К 2023 году общее число введённых в эксплуатацию сервисных апартаментов в Петербурге составит 24 000 юнитов, что сопоставимо с объемом всего номерного фонда отелей 3-4* в городе», - отметил Антон Агапов.

По словам эксперта, спрос на апартаменты остается стабильно высоким, такая тенденция сохранится в долгосрочной перспективе. Учитывая это, в 2020 году компания запустила программу развития сети по франшизе. Уже сейчас в портфеле УК YE’S проекты апарт-отелей в Москве, Санкт-Петербурге, Нур-Султане. В ближайшее время будет дан старт проектов по франшизе в Новосибирске, Нижнем-Новгороде и Санкт-Петербурге. 

Вам будет интересно

17 сентября 2021
На год раньше! Застройщик «Мегалит-Охта Групп» начинает выдачу ключей в 39 корпусе ЖК «Приморский квартал»

С 27 сентября по 13 октября 2021 года будет проходить передача ключей дольщикам 39 корпуса жилого квартала комфорт-класса «Приморский квартал».

17 сентября 2021
Семейные квартиры – на пике популярности в новостройках бизнес-класса Петербурга

По итогам первого полугодия 2021 года больше 60% покупок в строящихся жилых комплексах бизнес-класса Северной столицы пришлись семейные форматы – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры европейских планировок. Такое мнение высказал Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления Девелопмент Hansa Group.

17 сентября 2021
«Строительный трест» получил разрешение на строительство 14 и 15 лотов ЖК NEWПИТЕР

Объединение «Строительный трест», в которое входит ООО «Специализированный застройщик «СТ-Новоселье», получило разрешение на строительство 14 и 15 лотов – двух отдельно стоящих жилых домов в составе квартала NEWПИТЕР в гп. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области.

16 сентября 2021
Открыты продажи нового пула квартир ЖК «Приморский квартал» в 42 корпусе

Застройщик «Мегалит-Охта Групп» запустил продажи квартир в новом 42 корпусе жилого комплекса комфорт-класса «Приморский квартал», находящегося в 400 метрах от метро «Пионерская». Корпус относится к пятой, финальной, очереди строительства комплекса и расположен по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр-т, дом 13, литера А. Всего проектом предусмотрено 13 жилых домов. В продажу поступил предпоследний корпус.

15 сентября 2021
«Строительный трест» открыл новый офис продаж в жилом квартале NEWПИТЕР

Новый офис продаж застройщика расположился в центральной части жилого квартала NEWПИТЕР в поселке Новоселье Ленинградской области на улице Невской, дом 4. Офис открыт для посещений ежедневно, в будние дни с 9 до 19 ч., в выходные - с 10 до 18 ч.

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Сообщение не отправлено!

Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения