ГК «ПСК» откроет новую нишу на рынке апартаментов Петербурга проектом в Кировском районе

ГК «ПСК» построит комплекс апартаментов Putilov Apart на пр. Стачек, 64, в 200 м от ст. м. «Кировский завод». Апарт-комплекс станет первым за последние несколько лет объектом новой недвижимости в данной локации и третьим проектом апартаментов ГК «ПСК» в Санкт-Петербурге.

Putilov Apart представляет собой 14-этажное здание из двух корпусов общей площадью 12 006 кв. м. В апарт-комплексе расположатся студии от 19 до 35 кв. м. Продажи начнутся в сентябре 2020 г., с реализацией по эскроу-счетам Сбербанка. Стоимость апартаментов на старте продаж — от 2,4 млн руб.

Инвестиции в строительство составляют 890 млн руб. В проекте выполнено предложение для данной локации по высоте нового здания до 55 м. Фактическая высота будущего апарт-комплекса составит 42,6 м. Тем самым, новый объект не нарушает контекст окружающей застройки и сохраняет градостроительную направленность перспективного строительства. По плану апарт-комплекс будет построен в 2022 г.

Putilov Apart ориентирован на кратко- и среднесрочное проживание. Целевая аудитория — люди, посещающие Петербург с деловой и культурной программами. 

ГК «ПСК» станет первым девелопером за долгое время, начавшим строительство в этой локации. Тем самым компания предложит новую точку на инвестиционной карте города, в Кировском районе.

Потенциал локации

Преимущество Putilov Apart в его близости к деловой зоне на юге города, промышленному кластеру, аэропорту и объектам, представляющим ярко выраженный рекреационный интерес. Расположение обеспечивает отличную доступность личным и общественным транспортом — рядом с метро и главной транспортной магистралью Кировского района, связывающей центр города и выезды в пригороды. Включая Петергоф, Стрельну и Константиновский дворец с регулярными деловыми ассамблеями. А также Экспофорум, Пушкин и Павловск — в 10 мин. на автомобиле от Putilov Apart расположен выезд на КАД и ЗСД.

— Расположенный рядом Кировский завод, крупный экспортер и поставщик, а также его многочисленные партнеры и компании, арендующие площади завода, смогут размещать специалистов рядом с объектом их деловых целей. Как показывает наш опыт на рынке апартаментов, деловой туризм в Петербурге стабилен и круглогодичен. После снятия самоизоляционных ограничений этот сегмент восстанавливается одним из первых, — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». 

Расположенная в 200 м. от будущего комплекса апартаментов ст. м. «Кировский завод» в 2023 станет пересадочной (с открытием метро «Путиловская»), что сделает использование метро ещё более удобным. Дорога до аэропорта занимает 20 минут. До Московского вокзала можно добраться по прямой ветке метро за 17 минут.

— Имеющиеся предпосылки в совокупности с отсутствием локальной конкуренции благоприятствуют успешной реализации нового проекта ГК «ПСК». Ориентируясь на демократичный порог входа в совокупности с низким уровнем конкуренции в локации, предполагаем, что проект должен реализоваться в достаточно короткие сроки, — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank.

Новая рыночная ниша

По оценке Kinght Frank, в последние несколько лет рынок сервисных апартаментов Петербурга развивался очень активно, преимущественно в направлении создания масштабных объектов на периферии города с номерным фондом более 1000 номеров. В то время как небольшие проекты сосредоточены в центральных районах города и ориентированы на более высокий ценовой сегмент.

— Строящиеся объекты, сочетающие в себе демократичные цены (ниже среднего показателя по рынку - 161 тыс. руб./м2) и компактные размеры (количество номеров менее 300) на рынке отсутствуют. Таким образом, данная ниша остается свободной, что открывает возможности для нового проекта на проспекте Стачек. Кроме того, выбранная концепция способна привлечь инвесторов и в текущих условиях «закрытых границ», — отмечает Светлана Московченко.

Вариативность рынка подтверждается практикой ГК «ПСК». Putilov Apart станет для компании третьим проектом апартаментов. Первым был комплекс Like, введенный в эксплуатацию в 2019 г. рядом с метро «Площадь Мужества». Его концепция апартаментов для жизни предполагает длительное проживание, как личное, так и арендаторов.

Второй проект, START, строящийся рядом с метро «Парнас», предлагает самые недорогие апартаменты в Петербурге и ориентирован на начинающих инвесторов и переезжающих в город людей — тех, что начинают новую жизнь в Петербурге.

Новый проект на пр. Стачек ориентирован на деловую составляющую. Таким образом, портфель ГК «ПСК» расширен и охватывает новый сегмент, обладающий в Петербурге огромным потенциалом. Ежегодно в Северную столицу по делам приезжает порядка 1 млн. чел.

— Капитализация подобных проектов с удачным расположением по нашему опыту составляет 40%. Это удорожание с момента начала строительства до завершения продаж. Поэтому приобретение на старте или ранних тапах строительства является наиболее выгодной тактикой для инвесторов, — говорит Сергей Мохнарь.

Архитектурный облик

Участок расположен по оси симметрии существующей застройки, поддерживаемой историческими зданиями дома Богомолова и станцией метро «Кировский завод». 

Здание апарт-комплекса решено, как единый объем, состоящий из двух корпусов, соединенных переходом — лифтовым холлом. Оба корпуса будут выполнены в едином графическом приеме, с различиями в цветовом оформлении. 

Корпус, выходящий на пр. Стачек решен в традиционном «охристом» цвете и композиционно связан с существующими историческими зданиями. Корпус, выходящий на внутриквартальную территорию, будет оформлен в терракотовом цвете и композиционно связан с окружающей застройкой вдоль ул. Васи Алексеева и ул. Возрождения.

Строительство и управление

Как и в случае с другими проектами жилых комплексов и апартаментов, строительство Putilov Apart будет вестись собственным генподрядным подразделением ГК «ПСК». 

Управлять комплексом будет отдельная специализированная компания. Она представит программы доходности, возьмёт на себя поиск арендаторов и обслуживание апартаментов. О выборе управляющей компании и программах доходности будет сообщено дополнительно.

Группа компаний «ПСК» – девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. В портфеле ПСК 57 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых семь – собственные девелоперские проекты. В 2019 году общая площадь застройки собственных проектов ГК «ПСК» превысила 190 000 кв. м.

В декабре 2019. г. введены в эксплуатацию ЖК «Славянка» и апарт-комплекс Like в Выборгском районе. Оба комплекса заселены. На стадии возведения ЖК бизнес-класса «Новый Невский» в 50 метрах от Невского проспекта и ЖК Nobelius в исторической части Выборгского района, строительство которого завершится в этом году. Также ГК «ПСК» возводит апарт-комплекс START у метро «Парнас» на 3 244 апартамента с минимальной на рынке стоимостью квадратного метра.