Главная - Новости - Инвестиционные апартаменты могут вырасти в цене после вступления в силу закона о многофункциональных зданиях

Инвестиционные апартаменты могут вырасти в цене после вступления в силу закона о многофункциональных зданиях

Законопроект о многофункциональных зданиях требует ряда доработок в части норм строительства, обязательств застройщиков по созданию социальной инфраструктуры, а также в части применения его положений к уже строящимся объектам. Таким мнением поделился Сергей Ногай, генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта STATUS. Эксперт прокомментировал проект закона в его текущей редакции, а также оценил риски, которые документ в случае принятия несет для сегмента инвестиционных апарт-отелей.

Законопроект, регулирующий строительство апартаментов, был внесён в Госдуму 29 апреля. Согласно его положениям, в России появится новый тип недвижимости – многофункциональные здания, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. В составе таких зданий будут находиться как жилые, так и нежилые помещения, с возможностью изменения их статуса при условии согласия всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке. Региональные власти смогут самостоятельно определять нормативы по обеспечению таких объектов недвижимости социальной инфраструктурой.

По мнению Сергея Ногая, логично было бы выделить инвестиционные апартаменты, которые строятся и функционирует по гостиничным стандартам, в отдельную категорию, ведь в них невозможно проживание собственников.  «В нашем случае, весь пул номеров без исключения передается в управление международному оператору AccorHotels, а проживание в апартаментах планируется на кратко и среднесрочной основе. Таким путешественникам и гостям, как правило, не нужна полноценная социальная инфраструктура, на которой настаивает законопроект», - аргументирует эксперт.

Новый законопроект может потенциально осложнить действия инвесторов с апартаментами. В частности, не до конца ясны основания, на которых апартаменты можно будет законно реализовывать собственникам без статуса ИП. Так как в закон о самозанятых пока не внесен пункт, допускающий получение дохода от сдачи недвижимости в аренду, то у инвесторов остается не так много возможностей официально регистрировать свой доход. 

Еще один спорный момент в проекте закона связан с работой управляющих компаний. По мнению Сергея Ногая, они получат дополнительную нагрузку по контролю за решениями собственников о смене статуса помещения. Кроме того, непрозрачной выглядит и система начисления оплаты за коммунальные услуги, а также выбор тарификации для помещений с разными статусами в рамках одного здания.

Закон о многофункциональных зданиях косвенно повлияет и на ценообразование на рынке апартаментов. «Новый статус «многофункционального помещения» и открывшиеся, в связи с этим возможности не повлияют на стоимость апартаментов напрямую, - говорит Сергей Ногай, - Однако то, что создание полноценной транспортной и социальной инфраструктуры станет обязательным условием и неотвратимо ляжет на плечи застройщика, вызовет логичное подорожание квадратного метра».

В целом законопроект в текущей редакции не несет каких-либо серьезных рисков для рынка апартаментов, беспокойство вызывают лишь неопределенные сроки вступления в силу ряда положений документа. «Неизвестно с какого момента апарт-комплексы начнут считаться «многофункциональными зданиями». А новые комплексы апартаментов, которые будут строить компании, могут столкнуться с тем, что в документацию потребуется вносить изменения для того, чтобы соответствовать новым стандартам», - предостерег девелопер проекта STATUS.

Вам будет интересно

29 июля 2021
В Ленобласти выберут лучших застройщиков

Завершился прием заявок на участие в конкурсе «Лучшая строительная организация Ленинградской области». Группа компания «Ленстройтрест» поборется за победу в номинации «Лучший реализованный проект благоустройства жилого комплекса в Ленинградской области» с голландским кварталом «Янила» в Янино. Итоги конкурса будут подведены в августе.

29 июля 2021
Экспертное мнение: Конкуренцию на рынке недвижимости выигрывает тот, кто продает сценарии жизни

Рынок недвижимости переварил последствия внедрения эскроу-счетов и неестественно ажиотажный спрос, простимулированный льготной ипотекой, и возвращается к здоровой конкуренции. Какое жилье будет востребовано в ближайшие годы и какие уникальные преимущества помогут девелоперам поддержать высокий спрос на их проекты? Об этом генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев рассказал на дискуссии из серии UrbanLab, посвященной архитектуре актуальных жилых комплексов.

29 июля 2021
Сбер профинансирует проект группы компаний «Ленстройтрест» на 2,6 млрд рублей

Сбер и группа компаний «Ленстройтрест» подписали соглашение о финансировании строительства двух жилых домов и общеобразовательной школы в финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга на общую сумму 2,62 млрд рублей. Кредитная линия открыта на три года — до августа 2024 года.

23 июля 2021
На Пулковском шоссе откроют апарт-отель Adagio с лаунж-зоной для экипажей международных авиалиний

В апарт-отеле «Adagio Access&Novotel Санкт-Петербург Аэропорт» выделят sky lounge зону для отдыха летных экипажей. Объект возводится на Пулковском шоссе девелопером ООО «ПУЛКОВО СКАЙ» в рамках инвестиционного проекта STATUS и будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.

23 июля 2021
Три в одной — ГК «ПСК» открыла продажи в третьем апарт-отеле сети Avenir

ГК «ПСК» открыла продажи апартаментов в апарт-отеле Putilov Avenir на пр. Стачек, 64. Это третий по счету проект, выведенный на рынок Петербурга в рамках сети Avenir. Таким образом, продажи открылись во всех апарт-отелях сети.

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Сообщение не отправлено!

Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения