Главная - Новости - Отмена VS продление льготной ипотеки: снижение спроса на первичном рынке жилья Петербурга не избежать

Отмена VS продление льготной ипотеки: снижение спроса на первичном рынке жилья Петербурга не избежать

Как повлияет на спрос и цены на рынке петербургских новостроек отмена или продление программы льготной ипотеки с новыми условиями рассказал Андрей Кириллов, представитель объединённого застройщика «Мегалит – Охта Групп».

В рамках ПМЭФ 2021 было предложено сохранить программу льготной ипотеки для всех регионов России, но скорректировать ее условия: поднять ставку до 7% и снизить лимит сумму кредита с текущих 6-12 млн рублей до 3 млн рублей. Причем размер кредита будет единым для всех городов.

«Такое решение было прогнозируемым и ориентированным на оказание государственной поддержки регионам с небольшими объемами рынка строящегося жилья и, следовательно, низкой динамикой роста цен за последний год. При этом сумма в 3 млн рублей мало поможет покупателям в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае и некоторых других регионах. Например, в мае 2021 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте массового спроса в Северной столице составляла около 180 тысяч рублей. В нашем жилом комплексе «Приморский квартал», который относится к комфорт-классу, квартиру можно приобрести от 4,71 млн рублей. Таким образом, ассортимент, доступный покупателям в Петербурге в рамках обновлённой ипотечной программы, ограничен в основном студиями и однокомнатными квартирами», – говорит Андрей Кириллов.

Если рассматривать повышение ставки, то, с одной стороны, данная мера позволит выровнять сложившейся дисбаланс между первичным и вторичным рынками: сегодня новостройки существенно опережают «вторичку» по уровню цен, где нет льготных ставок по ипотеке. С другой стороны – это постепенный возврат к старым ипотечным условиям со ставкой 8-9% годовых.

Реакцией рынка как на завершение льготной ипотеки, так и на ее продление станет временное снижение спроса, но через 2-3 месяца ситуация выровняется. «Строящееся жилье продолжит дорожать, но рост будет плавным, без резких скачков. В условиях работы по эскроу-счетам застройщики уже не смогут предложить те цены, которые были раньше, даже на старте продаж. Кроме того, выросла стоимость строительных материалов, металла, что повлияло на экономику проектов. Все еще актуальна ситуация превалирования спроса и дефицита предложения. Поэтому предпосылок для остановки роста цен или их снижения мы не видим», – считает Андрей Кириллов.

Но не стоит забывать, что на ценообразование влияют не только внешние факторы, но и такие базовые, как количество квадратных метров приобретаемого жилья, класс недвижимости, локация, степень строительной готовности объекта. Например, компания «Мегалит – Охта Групп» недавно вывела в продажу 41 корпус в ЖК «Приморский квартал». Квартиры здесь реализуются по эскроу-счетам. «В случае, когда застройщик работает по проектному финансированию, рост стоимости квадратного метра на протяжении всего строительного цикла некорректно сравнивать с очередями и объектами, которые возводились по старым правилам. Так, в корпусах, где квартиры продавались по старой схеме, повышение цены могло составлять до 20% по итогам месяца. Из-за специфики реализации жилья с использованием эксроу-счетов мы будем наблюдать более плавный рост», – уточняет эксперт.

Основная задача после завершения или продления программы льготной ипотеки, которые, безусловно, окажут влияние на дальнейшую ситуацию на рынке, по мнению Андрея Кириллова, – сбалансировать спрос и предложение. Это будет способствовать тому, что жилье будет оставаться доступным даже в условиях повышенных процентных ставок по кредитованию.

Вам будет интересно

22 октября 2021
Специалисты Агентства недвижимости «КВС» — лучшие в Петербурге и Ленобласти

В 2021 году Агентство недвижимости «КВС» впервые приняло участие в премии WEB REALTOR. Компания сразу взяла престижную награду: сотрудник отдела вторичной недвижимости Елена Терентьева победила в номинации «Лучший риэлтор» и получила почетный диплом.

22 октября 2021
ГК «ПСК» вывела в продажу квартиры с отделкой в ЖК Friends

Предложение квартир в жилом комплексе Friends, строящегося напротив Новоорловского лесопарка, пополнилось вариантами с чистовой отделкой. Первый пул предлагается в трех из четырех корпусов и включает в себя все доступные планировки в проекте.

22 октября 2021
В ЖК «Георг Ландрин» — скидки для лояльных покупателей

ГК «Абсолют Строй Сервис» запустила новую акцию для покупателей недвижимости во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин»: скидки в размере 100 тысяч рублей на повторную покупку. Предложение действует при приобретении квартиры, коммерческого помещения или машиноместа в подземном или наземном паркинге.

22 октября 2021
По программе «Квартира в зачет» от «КВС» — скидка 4% на новое жилье

Этой осенью обменять старое жилье на новое стало еще выгодней: «КВС» предоставляет участникам программы «Квартира в зачет» скидку 4%. Предложение действует при покупке нового жилья в ЖК «Ясно.Янино» и распространяется на квартиры любых площадей и планировок. Кроме того, акция суммируется с другими скидками: в том числе, с выгодой 100 тысяч рублей при покупке через интернет-магазин «КВС».

22 октября 2021
Квартиры в GloraX City Zanevsky теперь можно прибрести в ипотеку без первоначального взноса

Жилой комплекс GloraX City Zanevsky получил аккредитацию от банка ПАО «Промсвязьбанк». По новой программе кредитования «Новостройка» приобрести недвижимость в GloraX City Zanevsky теперь можно с первым взносом 0%.

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Сообщение не отправлено!

Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения