Группа компаний «Полис» представила аналитику по сделкам в 2022 году. С января по октябрь заключена 1981 сделка, в том числе 1745 – ипотечных сделок. Доля по ипотеке в среднем за 10 месяцев составляет 88%. Однако, эксперты ГК «Полис» отмечают, что в последнем полугодии количество ипотечных сделок увеличилось до 90-95%. Как отмечает Яна Вирченко, директор по продажам ГК «Полис»: «В нашей компании все сделки с ипотекой проходят по льготной программе. Мы с нашими проектами попадаем под сумму кредита до 12 млн рублей. Из всех сделок с ипотекой более 50% это госпрограмма совместно с дополнительным субсидированием. Нашим клиентам даже ставка 7% чаще всего неподъемна по ежемесячным платежам, поэтому приходится привлекать дополнительное субсидирование. Для большинства покупателей оптимальна ставка 3-5%. Конечно, если отменят льготную ипотеку, то рынок ждет очередной кризис. При этом мы понимаем, что субсидирование сохранится, но это все равно уже не позволит нашим покупателям приобретать недвижимость с комфортными платежами».
Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы, о чем недавно заявил Минфин России, ежемесячный платеж может увеличиться вплоть до 40%. Например, приобретая студию по цене 4,5 млн руб. с первоначальным взносом 15% и кредитом 3,8 млн руб. на 25 лет, ежемесячный платеж по госпрограмме со ставкой 6,7% составит порядка 26 тыс. руб. Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж составит около 37 тыс. руб., рост на 11 тыс. руб. в месяц или на 40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. «Если говорить про квартиру стоимостью 7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 40 тыс. Аренда аналогичной квартиры будет обходиться на 10 тыс. руб. дешевле», — отмечает Яна Вирченко.
В текущей ситуации при наличии первоначального взноса на квартиру эксперты советуют приобрести недвижимость до конца декабря. Действительно, в следующем году условия могут поменяться. При этом цены в новостройках не падают, они либо сохраняются на уровне, либо медленно растут. Льготная ипотека была запущена в России в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли. Неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров. До 31 декабря действует ставка от 6,5% (по субсидированной ставке от 0,01%), максимальная сумма ипотечного кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., первоначальный взнос – не менее 15% стоимости жилья. Успейте воспользоваться льготной ипотекой от ГК «Полис».
Во втором квартале 2024 года спрос на первичное жилье превысит показатели продаж января-марта на 35-40%, полагает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова. Это, как добавляет эксперт, может спровоцировать рост цен на рынке.
19 апреля приглашаем вас на официальное открытие офиса продаж жилого комплекса «VEREN NORT СЕРТОЛОВО»!
Опубликованы регистрационные формы на участие в физкультурном мероприятии на Дудергофском канале в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В 2024 году этапы пройдут в следующие даты
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения