Что выбрать в качестве задатка за жилье – аванс или задаток

Когда приобретается новое имущество, используется задаток, позволяющий понять, что клиент действительно настроен купить имущество. Кажется, что все достаточно просто - предоплата при покупке квартиры внесена желающим приобрести имущество, а значит можно всерьез подготавливаться к сделке. Но на практике возникает большое количество нюансов. И если не знать, как оформить задаток при покупке, то можно лишиться большого количества денег, нервов и времени. 

Рассмотрим, как правильно оформить предоплату за квартиру, как документы для этого нужны, и что предпринять, если владельцы имущества ее не возвращают. 

Что выбрать в качестве предоплаты

Если говорить о таком варианте, как задаток, то это определенная сумма денег, которая передается во время заключения договора и служит в качестве обеспечения его исполнения. Соответственно, при внесении задатка обязательно нужно оформить договор. Такой вариант внесения средств защищает интересы обеих сторон. 

Обратите внимание! Для того чтобы цена была фиксированной, также как дата составления бумаги и условия, договор следует заключать именно с собственниками, а не с риэлтором или сторонними лицами. Задаток же в дальнейшем зачисляется в счет оплаты недвижимости. 

Для того чтобы вернуть эту сумму денег, должны наступить определенные условия. 

• Если сделка была разорвана по обоюдному согласию из-за условий, которые не зависят ни от одной из сторон, то средства будут возвращены. 
• Если договор был разорван из-за покупателя, то средства возврату не подлежат.
• Если договор был разорван из-за продавца, то средства будут возвращены покупателю, причем в двойном размере. 

Если речь идет о недвижимости, то стоит ориентироваться на договор купли-продажи. Если его нет, то не может быть и аванса. Для того чтобы получит фиксированную стоимость недвижимости, дату и иные условия, следует заключить данный договор между покупателем и продавцом. 

Второй вариант – это аванс. Другими словами это просто предоплата, которую будут учитывать при заключении договора на куплю-продажу. Эта сумма остается у продавца лишь в том случае, ели есть пометка о том, что она выступает в качестве компенсации. 

Зачастую под авансом в разговоре называют внесение средств, чтобы только чисто символически подтвердить свои намерения. Однако такая предоплата не дает никаких гарантий покупателю. А значит нет никакой уверенности в том, что сделка будет совершена именно на тех условиях, о которых изначально был договор. 

Как результат, покупатель может понести существенные финансовые потери. Например, человек уже внес существенную сумму за оформление сделки, а продавец взял, передумал и вернул предоплату. 

Теперь давайте разберем этот вариант на примере. Предположим, что некий Игорь подписал соглашение с продавцом через риэлтора, а в качестве аванса внес предоплату в размере 100 тысяч рублей. Через неделю продавец заявил, что передумал продавать жилье по этой стоимости, и теперь желает на 300 тысяч больше. Как вариант, Игорь мог бы просто забрать внесенную предоплату, то пожалел тех средств, которые уже потратил на оформление. Как результат, квартиру пришлось покупать по более высокой цене. 

Используем в качестве предоплаты обеспечительный платеж

Под таким определением, как обеспечительный платеж при покупке квартиры, является та же предоплата, но при этом в договоре могут быть прописаны любые условия. Его могут как вернуть, так и не вернуть, он выплачивается полностью, либо частично, в зависимости от того, что прописано в договоре. В то время как задаток либо полностью не возвращается, если речь идет о покупателе, либо возвращается в двойном размере, если речь идет о продавце. 

Если обеспечительный платеж гарантирует, что будут исполнены все пункты, которые прописаны в договоре, то задаток – это лишь обеспечение подписания договора. 

Не каждый знает, как оформить договор предоплаты при покупке квартиры в виде обеспечительного платежа, а между тем это очень удобно, так как такой договор способен защитить обе стороны. 

Варианты выбора: аванс, задаток, либо обеспечительный платеж

Если вы серьезно готовитесь к тому, чтобы совершить сделку, и главная ваша цель – установить ответственность между продавцом и покупателем, то всерьез стоит подумать о таких вариантах, как обеспечительный платеж, либо задаток. 

Если же вы не уверены в том, хотите ли вы это жилье, а обстоятельства могут в любой момент поменяться, то луче не вносить вообще ничего. Но если все же решили воспользоваться вариантом с авансом, то помните о том, что он никого и ни к чему не обязывает. 

Соглашение о задатке – как оно оформляется 

Как оформить предоплату за квартиру? Не стоит обращать внимание на такой нюанс, как заголовок договора. Фактически он может быть любым. Например, в тексте может упоминаться слово «аванс», хотя условия описываются явно о задатке. Главное, на что следует обратить внимание клиенту, так это суть. 

Когда будет оформляться документ, касающийся задатка, в нем обязательно должна упоминаться следующая информация:

• Информация из паспорта, которая должна быть взята и из документа покупателя, и из документа продавца.
• Данные о самом недвижимом имуществе, а также о тех людях, которые зарегистрированы на этой жилплощади.
• Размер задатка и срок, на который он вносится. 
• Список документов, которые следует подготовить к сделке. Это может быть выписка, взятая из домовой книги, справка о том, что у владельца отсутствуют долги по ЖКХ, если есть несовершеннолетние дети, то также понадобится справка от органов опеки, при наличии мужа/жены понадобится согласие и от них, особенно если имущество было куплено в браке, и так далее. 
• Когда задаток должен быть возвращен, и каким путем происходит эта процедура. 
• Дата, к которой бывшие жильцы должны освободить квартиру.
• Факторы, способные повлиять на право собственности, чтобы покупатель смог вернуть деньги, вложенные им, без каких-либо проблем. Такие должны быть выявлены по юридической проверке. 
• При приобретении жилья в ипотечный кредит включается пункт, касающийся неодобрения кредитного займа, либо самого жилья кредитной организацией. 
• Каким образом должно быть осуществлено уведомление сторон – по обычной почте, либо же через e-mail. 
• Также важно указать дату, когда происходила сделка, и место, где это было сделано. Это может быть банковская организация, либо нотариальная контора. Также следует указать, кто понесет дополнительные расходы – такие как расходы у нотариуса, оплата ячейки, регистрации, и каким образом это компенсируется. 

Как видите, чем больше пунктов будет учтено в договоре, тем проще будет в дальнейшем. Каждый пункт должен быть конкретизирован по максимуму. 

Совершается ли возврат задатка, если клиенту отказали в ипотечном кредите

Отказ финансовой организации – это то обстоятельство, которое не зависит ни от покупателя, ни от продавца. Соответственно, здесь нет ничьей вины, что сделка так и не произошла. И если этот пункт заранее прописан в договоре, то в дальнейшем никаких проблем не возникнет. 

Итак, приведем еще один пример, чтобы лучше понять данную ситуацию. Предположим, что Олеся решила взять ипотечный кредит и приобрести на вторичном рынке себе квартиру. Заявка на кредит была одобрена, а на поиск подходящего жилья дали три месяца. Подходящий вариант быстро нашелся, а через риэлтора был передан аванс. Однако по каким-то своим причинам банковская компания не одобрила ипотечный кредит. Продавец одновременно сам приобретал другое жилье, а потому также внес аванс. Он посчитал, что сделка сорвалась именно из-за покупателя, а потому не пожелал возвращать деньги. А значит возврат средств теперь придется делать через высшие судебные инстанции. 

Внесение задатка – что нужно сделать

Первое, о чем нужно позаботиться – это узнать, действительно ли владелец жилья выступает в качестве собственника. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН. 

Сколько в среднем составляет размер задатка

Эта сумма варьируется от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от того, где проживает гражданин. Соответственно, чем меньше будет внесенная сумма, тем лучше. 

Необходимость расписки

Расписка в случае передачи денег является обязательным условием. Она должна быть написана в присутствии покупателя. Причем вся расписка должна быть написана вручную. При наличии расписки высшие судебные инстанции, если все оформлено правильно, обязательно встанут на сторону покупателя.