Эскроу счета кажется непростым понятием только на первый взгляд. На самом деле, это очень полезная и нужная вещь при больших сделках, в том числе и при сделках с недвижимостью. Если вы решили приобрести первичную недвижимость в жилом комплексе Санкт-Петербурга, то обязательно рассмотрите такой вариант, как покупка с использованием счета эскроу.
Что такое эскроу счет? Простыми словами эскроу счет - это счет в банке, где хранятся деньги до того момента, пока условия сделки не будут выполнены. Как только одна сторона выполняет сделку, вторая получает деньги и может распоряжаться ими в полной мере.
Так, например, в случае со сделками на рынке недвижимости, покупатель размещает деньги в банке, показывая компании-застройщику, что они у него есть, а застройщик получает деньги по эскроу счетам их только тогда, когда завершает строительство и передает квартиру покупателю. Обе стороны довольны, т. к. банк выступает неким гарантом: для покупателя, что деньги будут переведены застройщику только после полного выполнения обязательств, а для застройщика, что покупатель точно заплатит за квартиру полную сумму.
Чтобы открыть счет эскроу необходимо, чтобы в сделке приняли участие три стороны:
Стороны составляют договор по стандартной для этой процедуры форме. В письменном соглашении указываются все основные моменты: обязанности сторон, сумма на счете, условия для перевода денег, форс-мажор и т. д. Если говорить о рынке недвижимости, то доказательством того, что продавец передал покупателю квартиру или иную форму недвижимого имущества служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Конечно, кредитная организация берет себе небольшую комиссию за участие в процедуре и хранение денег. Рассмотрим стандартную схему открытия эскроу счета:
Для того, чтобы оформить эскроу счет необходимо письменное заявление, а также паспорт. Процедура достаточно простая и быстрая. Если вы представляете юридическое лицо, то список документов будет несколько расширен: как правило, с вас потребуют устав и документы о финансовом состоянии компании.
Обратите внимание на то, что договор эскроу и договор счета эскроу - это два разных понятия. При первом необязательно открывать счет, вы можете «заморозить» наличные деньги, при втором же - открывать счет обязательно.
С появлением обязательного требования об открытии эскроу счетов при долевом строительстве эта услуга стала пользоваться популярности в банках. Однако есть и небольшие неудобства, о которых мы расскажем ниже:
Конечно у счета эскроу множество плюсов и они очевидно перевешивают все минусы, которые мы озвучили вы:
Эскроу счета были специально созданы для тех, кто участвует в долевом строительстве. Как правило, покупатель далеко не всегда чувствует себя защищенным и, более того, часто бывает такое, что долевое строительство замораживается или компания-застройщик объявляет себя банкротом, а участники долевого строительства просто теряют свои деньги. Государство позаботилось об этой проблеме, запустив программу эскроу счетов.
Многие недостатки метода оплаты квартиры при помощи эскроу счета скоро будут решены. Так, государственная дума РФ уже серьезно обсуждает законопроект о том, что банки будут обязаны начислять проценты на деньги, которые хранятся от дольщиков. Так, например, если срок строительства дома будет три года, а сумма в банке на счете эскроу будет три миллиона рублей, то при ставке всего 5% годовых вы получите дополнительные 450 тысяч рублей. Согласитесь, отличная прибавка, которую можно будет вложить в ремонт.
Наверняка вы задумались над тем, на какие деньги строится дом, если застройщик ничего не получает от покупателей, пока не выполнит обязательства. Давайте рассмотрим, что такое эскроу счет для застройщика. Деньги ему предоставляет тот же банк, который является держателем счетов эскроу. Однако денежная сумма предоставляется не просто так, а как кредит, на который еще начисляются проценты. Эта схема привела к небольшому удорожанию стоимости строительства, однако, добавила надежности и стабильности обеим сторонам.
Сегодня обеспечение выполнения обязательств - путь, на который встала Российская Федерация и путь, который укрепил сферу недвижимости. К счастью, Правительство РФ четко дало понять, что необходимо отказаться от традиционной нестабильной и ненадежной схемы, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке. Таким образом решается проблема обманутых дольщиков, а также приобретения дорогого жилья по причине страха участия в долевом строительстве.
Все стороны в выигрыше: так, например, для застройщика такая схема чуть дороже, но и более стабильное, ведь реализуют они квартиры от застройщика с переменным успехом, а деньги на строительство нужны сразу. По этой причине все крупные застройщики эскроу счета используют часто, чтобы обезопасить себя от отсутствия финансирования. Если вы будете делать выбор в пользу квартиры в долевое строительство на рынке Санкт-Петербурга, то обязательно рассмотрите крупных застройщиков, ведь скорее всего они будут работать только по схеме эскроу счетов.
Т. к. на тему строительства с использованием эскроу счетов на рынке недвижимости Санкт-Петербургу возникает множество вопросов, мы решили ответить на самые частые из них.
Также помните о том, что законодательно у эскроу счетов очень много преимуществ. Например, если застройщик затягивает строительство более чем на 6 месяцев, то по стандартному договору эскроу счета вы получите свои деньги обратно, если иное не предусмотрено этим же договором эскроу в долевом строительстве. Поэтому будьте внимательны при заключении таких серьезных документов.
Перед подписанием договора убедитесь, что все в нем понимаете и осознаете, как именно будет действовать застройщик в тех или иных ситуациях. Конечно, в некоторых случаях вы можете купить квартиру в новостройке и без эскроу счета. Например, если застройщик уже построил дом на 30% и продал 10% площадей напрямую, либо же если объект готов к сдаче на 15% и более, либо же если застройщик участвует в финансировании т. к. фонда защиты дольщиков.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга огромен и мы уверены, что вы найдете квартиру и застройщику по душе и решите, нужен ли вам счет эскроу или нет.
Жизнь в непосредственной близости от аэропорта может быть как преимуществом, так и серьезным недостатком. С одной стороны, аэропорт рядом означает легкий доступ к международным и внутренним рейсам, что является несомненным плюсом для тех, кто часто путешествует по работе или в свое удовольствие.
Хоумстейджинг - метод предпродажной подготовки недвижимости, направленный на создание эстетичного вида жилья. Основная цель хоумстейджинга квартиры заключается в том, чтобы потенциальный покупатель или арендатор мог представить себя в данном пространстве, вдохновиться идеей будущего проживания там.
Эксперты по недвижимости попытались разобраться что лучше ипотека или аренда квартиры для длительного проживания. В целом кредитование под залог недвижимости обойдется дороже, но рынок съемных квартир в России пока недостаточно развит.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения