Документы на недвижимость – это важные юридические бумаги, подтверждающие право собственности на объект и его характеристики. Однако в этих документах часто находят неточности, которые могут привести к серьезным проблемам в будущем. Причем в некоторых случаях наличие ошибок допустимо и не влияет на правовой статус недвижимого имущества. Однако зачастую они требуют правки. Так можно избежать споров, штрафов и потери имущества.
Ошибки в документах на недвижимость делят на 2 типа:
В первом случае подразумеваются грамматические и арифметические ошибки, а также опечатки. Это может быть неправильное написание имени, фамилии, отчества, адреса, паспортных данных и других сведений. Подобные погрешности могут быть допущены владельцем, нотариусом, кадастровым инженером, сотрудником Росреестра или другой организации, участвующей в оформлении документации.
Технические неточности не всегда требуют исправления, если они не искажают смысл юридических бумаг и не влияют на право собственности. Если в договоре купли-продажи опечатка в цифре площади объекта, но в тексте указана правильная площадь, то эта ситуация не является основанием для аннулирования договора. Однако если техническая ошибка приводит к несоответствию документации или затрудняет идентификацию недвижимости, то ее нужно исправить.
Реестровые погрешности касаются записей в ЕГРН. Это могут быть ошибки:
Реестровые ошибки могут быть сделаны специалистами Росреестра при внесении сведений в ЕГРН или при выдаче выписки из реестра.
Ошибки в документах Росреестра требуют обязательного исправления. Это обусловлено тем, что они могут повлиять на право собственности, налогообложение, продажу, дарение, наследование и другие сделки с недвижимым имуществом. Кроме того, реестровые неточности могут стать причиной того, что недвижимость будет признана несуществующей или принадлежащей другому лицу.
Если опечатка обнаружена, нужно знать, как исправить техническую ошибку в документе. Способ правки зависит от типа погрешности. Также нужно учитывать, кто именно допустил оплошность.
Если погрешность в Росреестре влияет на право собственности, то ее нельзя исправить административным путем. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН. Например, если в ЕГРН указано, что недвижимое имущество принадлежит другому лицу, а не владельцу, то нужно доказать суду, что он является законным собственником и имеет соответствующие документы. После вынесения судебного решения в пользу владельца недвижимости, сотрудник Росреестра внесет изменения в ЕГРН и выдаст новую выписку.
Также нужно знать, как исправить ошибку в документе, допущенную организацией, которая участвовала в оформлении юридических бумаг на недвижимость. В данном случае исправьте ошибки в оформлении документа непосредственно в этой организации. Например, если неточность была допущена нотариусом при заверении договора купли-продажи, то нужно обратиться к тому же специалисту с просьбой о выдаче нового договора с исправленными данными. Если оплошность была допущена кадастровым инженером при измерении площади недвижимости, то нужно обратиться к этому специалисту с просьбой о выдаче нового кадастрового паспорта с правильными сведениями.
Каждый случай правки погрешности, допущенной другой организацией, рассматривается в индивидуальном порядке. В некоторых случаях правка такой неточности может потребовать согласия других сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Например, если оплошность была допущена при оформлении дарения недвижимости, то нужно получить согласие дарителя и одаряемого на исправление. Если же согласие не получено, то нужно обратиться в суд с иском о признании недействительности дарения и восстановлении права собственности.
Определив, в каких документах можно исправлять ошибки, и кто за это ответственен, можно перейти к рассмотрению сроков этой процедуры. Они зависят от того, какой способ исправления был выбран, и какая организация ответственна за исправление.
Если неточность была допущена специалистами Росреестра и устраняется административным путем, то срок исправления составляет от трех до пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ. В этот срок входит проверка документации, внесение изменений в ЕГРН и выдача новой выписки.
Если ошибка была допущена сотрудниками Росреестра и исправляется через суд, то срок исправления зависит от того, как быстро будет рассмотрено дело и вступит в силу, соответствующее судебное решение. В среднем судебный процесс может занять от нескольких месяцев до года. После Владелец недвижимости должен обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить копию решения суда. Срок внесения изменений в ЕГРН в этом случае составляет 3-5 рабочих дней.
Если погрешность допущена другой организацией, то срок исправления зависит от того, как быстро эта организация сможет выдать новый документ с исправленными данными. В среднем это может занять от нескольких дней до нескольких недель. В некоторых случаях может потребоваться повторное заверение документа нотариусом или измерение площади недвижимости кадастровым инженером, что также может увеличить срок исправления.
Цена ошибок в документах на недвижимость также зависит от того, кем они были допущены. На стоимость также влияет и тип оплошности.
Если ошибка была допущена сотрудниками Росреестра, то исправление бесплатно. Владелец недвижимости не платит никаких пошлин или сборов за внесение изменений в ЕГРН и выдачу новой выписки. Однако если исправление требует судебного решения, то владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину за подачу иска в суд, а также возможные расходы на юридическую помощь и экспертизу.
Если ошибка была допущена другой организацией, то владелец недвижимости должен заплатить 350 рублей государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.
В 2024 году рынок недвижимости в Санкт-Петербурге остается одним из наиболее привлекательных сегментов для инвестиций. В свете этого стоит обратить внимание перспективные проекты новостроек.
Сегодня недвижимость – это не только способ обеспечить себя местом для жилья, но и инвестиционная возможность. За прошедшие 10 лет рынок недвижимости в Петербурге претерпел значительные изменения. Цены на жилье увеличились в рублях, но немного снизились в долларовом эквиваленте.
Петроградская сторона – известный район Санкт-Петербурга, где очень удачно сочетаются тихие дворы и исторические здания со станциями метро и шумными улицами, общественными территориями и бизнес-центрами.
заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения