Как узнать, кто прописан в квартире?

Вы собираетесь купить квартиру? Информация о том, кто зарегистрирован в квартире в Санкт-Петербурге, может потребоваться в разных ситуациях, например, при совершении сделок с недвижимостью. Существует множество путей получения информации, каждый из которых мы рассмотрим в этой статье. Для начала разберемся, что такое прописка и в том, кто же может узнать, кто прописан в квартире. 

Что такое прописка и кто имеет право о ней знать

Перед тем, как узнать, кто прописан в квартире, нужно разбираться в понятиях. Пропиской по другому называют регистрацию, т. е. установленную на законодательном уровне процедуру об уведомлении государства о своем жительстве или местонахождении. Нормы о свободе граждан при выборе места жительства закреплены в Федеральном Законе ФЗ-5242-1, который требует производить регистрационный учет на местах. 

Доступ к информации о недвижимости охраняется законом о персональных данных, т. е. посторонним лицам эта информация не будет доступна. Самая полная версия информация о прописанных в квартире лицах предоставляется только собственнику жилья в Федеральной миграционной службе, а также дольщикам, членам семьи и другим лицам, прописанным по этому же адресу. Также к этой информации могут получить доступ другие ведомства при особых обстоятельствах. 

Посторонние лица, либо лица, которые намереваются приобрести недвижимость, могут получить информацию о прописанных людях в ФМС только с согласия собственника жилья. 

Конечно, существуют и другие законы в Российской Федерации, согласно которым, могут существовать причины для проверки прописанных в квартире или доме лиц. Согласитесь, уточнить, сколько человек прописано в квартире перед тем, как приобрести ее, просто необходимо. 

Согласно законам о защите информации, все сведения, которые можно получить о прописанных в квартире или доме людях, можно разделить на конфиденциальные и общедоступные. К последним относят только ту информацию, которую итак все знают. Персональные же данные можно получить либо с согласия самих граждан или собственника жилья, либо без согласия, но с уведомлением. 

Все сайты и прочие ресурсы и инстанции, помогающие узнать нужную информацию незаконными путями, блокируются, а их владельцы преследуются в связи с нарушением закона. В России даже создали специальный реестр, в котором собраны все нарушите прав субъектов персональных данных. Поэтому никогда не откликайтесь на сомнительные предложения о предоставлении чьих-либо конфиденциальных данных. 

Гражданин Российской Федерации имеет право узнать, кто прописан в квартире, в следующих ситуациях: 

• Если он обратился в отделение социальной защиты для подтверждения своего статуса (например, что он относится к малообеспеченным гражданам);
• Если ему нужно получить компенсацию за оплату услуг детского сада;
• Если величина квартиры, в которой он сейчас проживает, не соответствует нормам к числу прописанных в ней людей и он хочет встать на учет в очередь на получение жилой площади;
• Если он собирается приобрести квартиру и наводит справки о том, сколько человек прописано в его будущем жилье. 

Узнать количество прописанных в квартире людей и их данные нужно в разных ситуациях. Далее мы рассмотрим, как можно получить эту информацию, если вы собираетесь приобрести квартиру или другую недвижимость в Санкт-Петербурге.

Узнаем о прописанных людях по адресу 

Как узнать, сколько человек прописано в квартире? Если у вас есть адрес объекта недвижимости, то вы можете обратиться в одну из следующих инстанций, чтобы навести справки о том, кто прописан в квартире: 

• Управляющая компания или ТСЖ;
• Регистрационная палата.

Чаще всего на разглашение подобной информации идут управляющие компании. Обратите внимание на то, что они не нарушают закон, если вы правильно подадите запрос: заявление, в котором укажете, что причина, по которой вам нужна информация - намерение приобрести квартиру или дом. Обычно ответ предоставляется в течение 1-3 рабочих дней, а форма предоставления информации - выписка из домовой книги. Услуга бесплатна. Если вам отказали, то попросите у инстанции оформить отказ в письменном виде. Ввиду того, что согласно российскому законодательству они не могут вам отказать, скорее всего инстанция предпочтет предоставить вам информацию. То же самое касается регистрационной палаты.

Используем портал Госуслуг

Получить данные о том, кто прописан в квартире, можно и на портале Госуслуг. Также как и в случае с регистрационной палатой, паспортным столом и управляющей компанией, портал Госуслуг предоставляет данные, как выписку из домовой книги. Если вы зарегистрированы на портале, то получить выписку можно даже онлайн, а затем перевести полученные сведения в печатный вид. 

Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуг, то вам нужно пройти регистрацию, для чего необходимо подтвердить свою личность с помощью интернет-банкинга, электронной подписи, либо многофункционального центра. В случае с последним, вы предварительно отправляете запрос на регистрацию, и как только сервис позволяет вам ее завершить с подтверждением личности, обращаетесь в ближайший многофункциональный центр. 

Имейте в виду, что данные через портал Госуслуг вы получите не сразу. Сначала ваша заявка на то, чтобы получить информацию о прописанных в недвижимости людях, уйдет на рассмотрение и только после ее одобрения вам станет доступна нужная информация. Выписку из домовой книги отправят вам на электронную почту. 

Обращаемся в Росреестр

Если вы желаете сделать запрос более официальным, тогда советуем вам сразу обратиться в Росреестр. Для этого нужно оформить заявку по форме №3, для чего нужно предоставить:

1. акт, который удостоверяет личность лица, которое обращается за информацией;
2. свидетельство собственности на объект недвижимости;
3. заявление. 

Также вы будете должны заплатить пошлину. Ее размер в 2021 году равен 300 рублям. Если запрос оформляет не физическое, а юридическое лицо, то пошлина будет в два раза больше. Ваш запрос будут рассматривать в течение 3 рабочих дней и в случае положительного решения сразу же предоставят выписку. 

Кстати, с помощью Росреестра можно получить расширенный вариант выписки, в которой будут указаны не только прописанные в объекте недвижимости люди, но и ее площадь, владелец, наличие возможных ограничений. 

Посещаем МФЦ

С недавнего времени многофункциональные центры стали настоящим спасением для тех, кто желает быстро и легко получать государственные услуги. К сожалению, с помощью МФЦ получить необходимую информацию сможет только собственник жилья, при этом он должен предоставить тот же самый пакет документов, который запрашивают и в Росреестре. Однако если собственник действительно заинтересован в продаже объекта недвижимости, то потратить время на обращение в МФЦ для него не составит труда. 

Обращаемся в Федеральную миграционную службу

Вы можете получить информацию о людях, прописанных в квартире или доме, обратившись в ФМС. Для этого, также как и в случае с Росреестром, вам нужно будет собрать пакет документов, в котором будет акт, который удостоверяет вашу личность, свидетельство о праве собственности и заявление. 

Если заявление подается не собственником жилья, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Услуга предоставляется бесплатно. Будьте готовы к тому, что ФМС предоставляет такие сведения далеко не всегда. Например, очень часто случаются отказы только лишь потому, что к ним обратился не собственник объекта недвижимости, хотя все документы, в том числе и доверенность, были предоставлены. Учтите, что если у объекта несколько владельцев, то при обращении одного из них в ФМС, все остальные получают уведомление. Поэтому перед тем, как узнать, кто зарегистрирован в квартире, помните о том, что все лица получат уведомление. 

Ищем сведения о прописанных лицах в интернете и у юристов

Как узнать кто зарегистрирован в квартире по адресу через интернет? Сделать это можно, только обратившись к электронной версии одной из инстанций, указанных выше, а именно: Росреестр, ФМС, портал Госуслуг. В зависимости от выбранного ведомства услуга будет либо платной, либо бесплатной. 

Обратите внимание: если вам отказали в предоставлении информации и вы уверены, что отказ неправомерен, вы можете обратиться к адвокату. Адвокатский запрос - проверенный способ получения информации об объекте недвижимости, однако, он будет стоить вам денег, сил и нервов. 

Также вы можете обратиться в ОВД, однако, они оно берется только за такие случаи, когда человек, который прописан в объекте недвижимости, нарушает закон.  При покупке недвижимости, как правило, такие ситуации возникают редко. 

Законный, но ненадежный способ - поиск прописанных по интересующему вас адресу людей в социальных сетях. Иногда люди при регистрации указывают свой адрес, вам же остается их только найти. Конечно, всегда есть вероятность того, что человек уже выписался из жилплощади. Поэтому этот способ, как узнать прописан ли человек по адресу или выписан, работает не на все 100%. 

Чтобы наверняка узнать нужные сведения, юристы советуют заключать с собственником объекта недвижимости, у которого вы приобретаете квартиру, предварительный договор купли-продажи. Он будет являться более весомым основанием для предоставления всех необходимых данных как для управляющей компании, так и для ФМС, МФЦ, Росреестра и т. д. Предварительный договор подтверждает вашу законную заинтересованность в информации о квартире или доме. Также помните о том, что легче всего получить информацию об объекте недвижимости самому собственнику объекта. Если вы в хороших отношениях с ним, то лучше сразу попросите его предоставить все интересующие вас данные.