На что следует обратить внимание при покупке первичного жилья?

Любая юридическая сделка, связанная с недвижимостью, считается сложной и опасной, поэтому люди, которые абсолютно не готовы идти на какой-либо риск, обращаются к частным маклерам и сотрудникам риелторских агентств за посреднической помощью. Но не у всех покупателей и продавцов жилой недвижимости есть деньги, чтобы оплатить услуги агентства, которые, кстати, стоят недешево. Финансовые трудности, а подчас и недоверие к посредникам вынуждают их проводить операции с недвижимостью самостоятельно.


Но если продать помещение не так уж и сложно, то для того, чтобы его приобрести, нужно владеть глубокими знаниями в сфере жилищного законодательства или, по крайней мере, хорошо ориентироваться в вопросах современного рынка недвижимости. Что наиболее характерно, если дело касается приобретения квартиры именно в новостройке.


Чтобы приобрести первичное жилье от фирмы-застройщика, потенциальному покупателю вначале необходимо определиться, в каком жилом здании он хочет приобрести квартиру: в панельном или же кирпичном, какой этаж и вообще район он предпочитает, какая отделка должна быть в приобретаемом жилом помещении: чистовая или черновая.


Затем покупателю следует собрать как можно больше информации о продавце жилья – компании-застройщике. Это достаточно важный этап при покупке первичной недвижимости, ведь многим из нас известны случаи, когда девелоперы обманывали дольщиков и пропадали с их деньгами, бросив строительство дома на начальной стадии. Так что в первую очередь человеку нужно удостовериться в надежности компании-застройщика.


Для этого ему следует найти сайт продавца и изучить всю информацию о нем. Если официальной в страницы у девелопера нет, то это уже повод насторожиться. Во-вторых, потенциальному покупателю необходимо съездить на строительную площадку и лично удостовериться, что строительство дома не стоит на месте. Хорошо, если ему удастся побеседовать с рабочими и узнать, довольны ли они руководством строительной организации, своевременно ли получают заработную плату, как давно существует фирма-застройщик. Кроме того, покупателю стоит выяснить, сколько жилых объектов было сдано этой компанией в эксплуатацию, были ли случаи недостроя или долгостроя жилого здания. Чем больше информации человек сможет найти о выбранном застройщике, тем меньше он рискует.


Важным критерием при выборе компании-девелопера является факт ее сотрудничества с банковскими структурами. Если застройщик является деловым партнером кредитно-финансовой организации, которая аккредитует строительство новостроек, то такая строительная фирма, вне всяких сомнений, является надежной. Банки не станут работать с непроверенными, ненадежными, сомнительными организациями.


Если дольщик определился со своим выбором и решился приобрести квартиру от определенной компании-девелопера, ему следует внимательно изучить всю проектную, техническую и правоустанавливающую документацию, которую обязан предоставить ему руководитель фирмы.


Что касается договора с застройщиком, то перед его подписанием покупателю нужно убедиться, что он понимает все написанное в нем. Подчас человеку, не имеющему специального юридического образования, сложно разобраться во всех пунктах данного документа. При этом ему рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся по подобным вопросам. Конечно, покупателю придется раскошелиться, но зато он будет уверен, что условия договора будут выгодными или, что тоже немаловажно, приемлемыми.