Особенности и правила оформления доверенности на продажу квартиры

Продажа квартиры – ответственное мероприятие, несущее определенные риски и требующее неустанного контроля. Если у собственника нет времени заниматься подготовкой документов и другими юридическими действиями, можно поручить все работы по реализации сделки надежному человеку, оформив доверенность на продажу квартиры с учетом всех законодательных требований. 

Что такое доверенность

Доверенность для продажи квартиры – письменное уполномочие, предоставляющее право одному человеку совершать действия от имени другого лица или же организации. Лицо, доверяющее проведение сделки, называется доверителем, то, которому доверяют полномочия – доверенное лицо. Все правила нотариального оформления и проведения зафиксированы в главе 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С юридической точки зрения она является односторонней сделкой. Ее оформление может основываться исключительно на желании доверителя, без согласия или присутствия доверенного лица. Но при этом он имеет право отказаться от полученных полномочий.

Доверитель и доверенное лицо должны быть дееспособными и совершеннолетними гражданами. В случае правовых действий от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц оформление осуществляется их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами.

От имени доверителя в одном договоре могут выступать несколько лиц. К примеру, два собственника дома или квартиры имеют право доверить реализацию своей недвижимости одному доверенному лицу. Представитель не может совершать какие-либо юридические действия в пользу самого себя. 

По юридической силе договор продажи квартиры по доверенности, который был заключен в нотариальном порядке, ни в чем не отличается от стандартного договора, заключаемого непосредственного собственником недвижимости. С его помощью можно продавать жилье как с ипотекой, так и без нее. 

Основные виды

В зависимости от предоставляемого объема полномочий существует несколько разновидностей доверенностей. К ним относятся:

1. Разовые – они оформляются для выполнения одного, конкретного действия. После его совершения полномочия доверенного лица заканчиваются.
2. Специальные – предназначены для выполнения доверенным лицом нескольких строго определенных действий, относящихся к одной сфере. Это может быть сбор всей необходимой документации или представительство доверителя в суде.
3. Общие – данный вид предоставляет максимально широкий спектр полномочий, передавая доверенному лицу право на совершение нескольких разнородных действий. Они также называются генеральными.

Отдельным видом считаются доверенности, которые были выданы в порядке передоверия. Это сделка, осуществляемая непосредственно поверенным доверителя по передаче собственных полномочий третьему доверенному лицу для совершения тех действий, которые он должен был выполнять лично. 

Для продажи недвижимости с помощью представителя потребуется выдача доверенности. По законодательным требованиям она оформляется только в нотариальном порядке и исключительно на специальном бланке. 

Кто может быть доверенным лицом

Если у собственника жилья нет времени на длительную подготовку документации и договора, оптимальным вариантом станет купля-продажа квартиры по доверенности, оформляемая на представителя. Им может стать любое дееспособное и совершеннолетнее лицо, которому собственник недвижимости полностью доверяет.

В качестве доверенного лица при продаже квартиры могут выступать родственники, друзья, супруги, коллеги по работе, риелторы, юристы или совершенно посторонние люди. 

Единственным исключением считается покупатель объекта недвижимости – на него доверенность на продажу не оформляется.

Этапы проведения

Сделка по купле-продаже недвижимости по доверенности осуществляется в несколько последовательных этапов:

• нотариальное оформление передачи полномочий на конкретного представителя;
• подписание доверенным лицом от имени собственника всех документов, требующихся для заключения договора по продаже недвижимости в назначенный день;
• получение документов и указанной денежной суммы (если право пользования денежными средствами не определено иным способом) после регистрации договора по продаже недвижимости.

Один из наиболее важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора – право на получение денег после реализации. Эту обязанность собственник может поручить своему доверенному лицу или же предоставить ему полномочия только для подписания договора о продаже недвижимости, выбрав перевод денег сразу на свой банковский счет. 

Что должно быть указано в документе

Если у собственника недвижимости нет времени или возможности продавать ее самостоятельно, он передает эти полномочия доверенному лицу. Для этой цели потребуется подготовить все необходимые документы для доверенности на продажу квартиры и оформить документ нотариально. В нем в обязательном порядке указывается следующая информация:

• название документа, его серия и номер;
• дата и место оформления письменной передачи полномочий;
• данные о собственнике квартиры и доверенном представителе – фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, даты рождения, адреса официальной регистрации и фактического места жительства;
• информация об объекте недвижимости – точный адрес расположения, кадастровый номер;
• передаваемые представителю полномочия – на заключение договора о продаже, подписание и передачу документации для регистрации передачи прав собственности в Росреестр, получение выписки из ЕГРН, оплату всех требуемых сборов и пошлин, запрос, получение и подписание иных документов, а также получение денег после реализации;
• срок действия заключаемого документа;
• возможность передоверия;
• минимальная стоимость реализации объекта недвижимости;
• подписи доверителя и доверенного представителя;
• фамилия, имя, отчество, печать с подписью нотариуса.

Это обязательные реквизиты, которые должны быть указаны в документе для его юридической силы. Если собственнику недвижимости, которая продается, принадлежит в ней только доля, в обязательном порядке указывается ее размер. 

Сколько стоит доверенность

Минимальная цена доверенности на продажу квартиры определяется двумя факторами –пошлиной на услуги, подлежащей уплате государству и оплатой услуг специалиста технического и правового характера. 

Стоимость оформляемого договора будет зависеть от его разновидности. Наиболее дешевыми считаются разовые документы – от 600 рублей. За специальные придется заплатить около 1500 рублей. Наиболее дорого обходится генеральная доверенность – не меньше 2000-2500 рублей. 

Пошаговое оформление

Для правильного заключения сделки собственнику недвижимости понадобится выполнить несколько пошаговых шагов. Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, ему необходимо лично посетить нотариальную контору. Для заключения письменной передачи полномочий достаточно только доверителя, в личном присутствии доверенного лица нет необходимости.

Порядок оформления:

1. Подтверждение личности доверителя нотариусом, знакомство собственника с правовыми последствиями заключения договора.
2. Составление договора по определенному образцу с учетом передаваемых полномочий и особенностей проведения сделки.
3. Подписание бланка доверителем и нотариусом.
4. Занесение документа нотариусом в реестр.

При посещении нотариуса собственник недвижимости должен иметь при себе паспорт и данные о человеке, который будет выступать доверенным лицом. 

Требуемые документы

Для нотариального оформления письменной передачи полномочий понадобится минимальный пакет документов. Для этого достаточно паспортов собственника и доверенного представителя, а также документов на недвижимость – свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Доверенность на квартиры может иметь любой срок действий – как месяц, так и 10 лет. Самое главное – обозначить этот срок в самом документе, в противном случае он считается ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Если же эти данные не были указаны, используется стандартный период действия сделок – 1 год с момента ее совершения.