Главная - Статьи - От чего зависит цена на новостройки?

От чего зависит цена на новостройки?

Что купить: квартиру в новостройке или вторичную недвижимость? Многие, решая этот вопрос, смотрят прежде всего на цену. И получается, что вторичка оказывается дешевле. Чем же вызваны высокие цены на только что построенные дома?

Эксперты выделяют ряд факторов, которые влияют на ценообразование.

1. Рентабельность проекта. Удачный микрорайон, развитая инфраструктура, отсутствие промышленной зоны, наличие зеленых насаждений - все это позволяет компаниям повысить цену на недвижимость. Причем ценовое повышение вполне можно объяснить повышением потребительского спроса. Ведь все мы хотим, чтобы нужные объекты инфраструктуры были под рукой, чтобы было где погулять, и не возникло бы проблем с общественным транспортом. По этому же критерию повышается и аренда квартир, находящихся в таком благоприятном районе.

Не меньшее значение имеет и тип жилья. В соответствии с этим, стоимость недвижимости может быть повышена на 10-15%. Понятно, что высшее повышение получат квартиры элитного класса.

2. Рыночная ситуация на рынке. Здесь играет значение все, даже степень конкуренции. Ведь застройщику невыгодно, чтобы у сданного дома пустовали квартиры. Следовательно, если они не хотите иметь квадратные метры, не имеющие еще хозяина, приходится идти на определенные уступки. Степень снижения цены на квадратный метр каждая компания регулирует самостоятельно. Но редко можно добиться снижение на 5%.

3. Перспективы развития. В последнее время застройщики предлагают не просто одиноко стоящие дома, а целые микрорайоны из новых домов, где оборудованы зоны отдыха, имеются детские площадки, места для парковки. Продумывается расположение детских домов и школ, больниц, магазинов. Все эти проекты уже закладываются в смету и влияют на цены на квартиры. Таким образом, стоимость в таком микрорайоне будет намного выше, чем цены квадратного метра в районе, где инфраструктура не особенно развита и где ее развитие еще не планируется даже.

Влияют на цену квартиры и возросшие требования потребителя. Теперь для того, чтобы построить и сдать дом, нужно пройти множество инстанций, провести разные исследовательские работы, привлечь специалистов, квалификация которых так же должна соответствующим образом оплачиваться. Все это не может не сказаться на конечной стоимости жилья, которое вы собираетесь покупать.

Вам будет интересно

8 июля 2021
Что такое временная регистрация и как ее сделать?

Что такое временная регистрация? Временная регистрация - это регистрация по месту не там, где живет гражданин большую часть времени, а по временному месту пребывания (например, по месту длительной командировки). Таким местом может оказаться как квартира, так и гостиница и т. д. Даже если вы купили квартиру в другом городе, то может потребоваться временная прописка в ней. 

30 июня 2021
Как выбрать квартиру в Сертолово: опираемся на правдивую информацию

Если вы планируете купить квартиру в Ленобласти, то, скорее всего, для вас важны преимущества, которые даёт загородная жизнь: экология и близость к природе, тишина и уют, комфортная среда, в которой есть всё необходимое для жизни (и не вынуждающая лишний раз ездить в город).

21 июня 2021
Новостройки в Стрельне

Когда речь заходит о самом лучшем районе для проживания в Ленинградской области, Стрельна всегда на одном из первых мест.

11 мая 2021
Квартиры от застройщика Группа «Эталон»

Более 7 млн. м. кв. жилья, более 300 тысяч довольных клиентов, более 30 лет работы: все это компания «Эталон». Застройщик возвел и продолжает возводить знаковые объекты в северной столице России и в этой статье мы рассмотрим новостройки от «Эталон». 

4 мая 2021
Новостройки на старте продаж в мае 2021

Хотите  приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по самой выгодной цене? Время покупки имеет значение. Каждый месяц застройщики объявляют старт продаж квартир в новых домах. В этой статье мы рассмотрим, на какие новостройки старт продаж придется на май 2021 года в Санкт-Петербурге.

Оставить заявку на подбор

заполните заявку и наш специалист
свяжется с вами

Заявка в работе

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Сообщение не отправлено!

Ваше сообщение не удалось отправить. Приносим свои извинения