Раздел недвижимости, приобретенной в браке

Чтобы при разводе не возникло имущественных споров, нужно составлять брачный договор. Но в нашей стране эта практика еще не достаточно распространена. Если же контракт отсутствует, то права собственности определяются другими путями, но в них учитываются разные нюансы. Например, важен факт того были ли в семье общие дети, был ли это официальный брак или он был гражданским, за какие средства покупалась недвижимость.

Разберем, как можно разделить квартиру, которая была приобретена в браке, какие могут возникнуть трудности во время этого процесса.

Понятие совместного нажитого имущества

Понятие совместно нажитого имущества распространяется на все виды недвижимости, приобретенной кем-либо из супругов, находящихся в браке. В то же время таковым не будет считаться то, что было получено по наследству или в результате дарения. В разделе не будут участвовать инструменты, используемые для трудовой деятельности, а также личные вещи членов семьи.

При этом не имеет значение, кто и сколько в семье зарабатывает: если нет брачного контракта, то все будет считаться совместно нажатым. Тот, на кого были оформлены документы, является лишь титульным собственником, но будут и другие. У второго супруга те же права, как и у того человека, чье имя значится в бумагах.

Закон предполагает, что супруги вносят одинаковый вклад (не обязательно финансовый) в благополучие семьи, поэтому все, что они вместе нажили, делится поровну. Но, чтобы при его разделе не возникло неприятностей, нужно заранее изучить все тонкости этого процесса.

Какие-либо недоразумения во время бракоразводного процесса (и не только) с разделом имущества будут исключены при подписании брачного договора перед заключением семейных уз или сразу после росписи. В этом документе могут быть отображены правила владения, а также принцип раздела обоих супругов, если их пожелания не совпадают с порядком, установленным законодательством.

Долги

Стоит учитывать, что в браке не только наживается имущество, но и накапливаются долги. Если во время семейной жизни возникают долговые обязательства, то после развода они делятся на двоих супругов, независимо от того, на кого они оформлены. При этом они разделяются в привязке с тем, как было поделено имущество. Например, если имущество поделено пополам, то и долги делятся 50/50.

Чтобы понять, как разделить квартиру при разводе, которая в ипотеке, разберем пример:

Документы были оформлены на одного из супругов, однако жили в ней оба, а на момент бракоразводного процесса кредит не погашен. На общих основаниях недвижимость делится пополам, также на равные части делятся дальнейшие ежемесячные платежи банку.

Исключения

При разводе не возможно будет разделить то имущество, которое считается личным. Речь идет о следующем:

• Имущество, которое стало собственностью одного из супругов до того, как он создал семью;
• Имущество, которое во время брака было подарено одному из супругов или унаследовано им, а также после приватизации или другим безвозмездным образом;
• Вещи, которые используются индивидуально, речь идет о средствах гигиены, одежде и другом. Но здесь есть исключения. Личные предметы роскоши подлежат разделу;
• Результат интеллектуальной деятельности, например, результаты научной деятельности, произведения искусства и др.

Несмотря на то, что плоды интеллектуальной деятельности не подлежат разделу, прибыль, полученная от них, будет участвовать в разделе.

Как делится квартира, если есть дети

Отдельно стоит рассмотреть, как разделить квартиру тем, кто успел в браке завести ребенка. Поскольку ребенок не делал никакого вклада в благосостояние семьи, то он не может рассчитывать, что ему выделят долю в родительской квартире. Однако во время судебного процесса его интересы должны учитываться.

В связи с этим человеку, с которым остается ребенок (если ему не исполнилось 18 лет), может быть присуждена большая часть недвижимости. Но, как показывает статистика, российские суды не склонны выносить такие решения. Такое встречается в случае с многодетными семьями (в которых проживает более двух детей), при условии, что дом или квартира приобреталось с целью улучшить условия, в которых живет семья.

Обязательно ли идти в суд

Судебные разбирательства не обязательны в семьях, где есть один или более совместных детей. Для полюбовного расставания следует составить мировое соглашение. Это добровольный документ, в котором указано, количество квадратных метров, которое переходит в распоряжение каждому из членов семьи (в том числе и несовершеннолетним).

Рассмотрим, как разделить квартиру при разводе без участия суда. Чтобы такое мировое соглашение вступило в силу, оно должно быть заварено у нотариуса. Это делается для того, чтобы в дальнейшем никто не мог обжаловать этот документ.

Если недвижимость приватизировалась во время брака, и в этом процессе участвовали дети, то разделу подлежат только доли родителей, а каждый ребенок остается при своем. Никаким образом родители квадратными метрами детей не распоряжаются.

Сегодня, приобретая дома и квартиры, россияне могут привлечь государственную помощь в виде материнского капитала. В таком случае доли в новом жилье для ребенка выделяются еще при ее покупке. Несовершеннолетние должны быть обязательно вписаны в документы на право собственности. Однако есть случаи, когда с согласия органов опеки так не происходит. Это относится к ситуациям, когда несовершеннолетнему передается иная жилплощадь.

Что при разделе недвижимости полагается детям

Правила раздела домов и квартир, которые были куплены людьми, находящимися в браке, будут различаться в зависимости от того, сколько в их семье детей:

1. В случае наличия в семье единственного совместного ребенка недвижимость будет разделена на три части, чтобы учесть интересы всех, кто состоит в этой семьей (отца, матери и ребенка).
2. В случае, когда в семье более одного ребенка, недвижимость делится на количество человек в ней. То есть, одна доля полагается отцу, одна матери, а также по одной на каждого ребенка. Чтобы было понятнее, как разделить квартиру на доли, разберем пример: если детей четверо, то недвижимость делится на шесть частей.

Но, общие правила не предполагают, что имущество ребенка будет делиться, поэтому этот вопрос может подниматься только в суде. При этом это должен быть отдельный процесс, не касающийся развода. В суд также приглашаются органы опеки и попечительства, а иногда и работники прокуратуры.

Судья должен определить, с отцом или матерью останется жить ребенок. После этого к его доле будет добавлена часть из оставшейся площади, на которую претендуют все члены семьи.

Как можно разделить квартиру

Что мы имеем? Люди, создав семью, приобрели недвижимость, но в последствие решили не жить вместе, из-за чего возникает вопрос, как быть с домом или квартирой. Недвижимость, как и транспортное средство, являются вещами, которые в материальном виде разделить невозможно. Это означает, что фактическое использование возможно только мужем или только женой. Поэтому одному из них и отдается право собственности, при условии, что второму супругу будет компенсирована половина стоимости квартиры.

Тем не менее существуют и иные варианты. Например, жилье может остаться в совместном пользовании, или его продадут, а деньги будут разделены 50/50.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Достаточно часто люди живут, не оформляя официально свои отношения в ЗАГСе. Такие отношения называются сожительством или гражданским браком. Они также могут покупать недвижимость, не являясь при этом законными супругами. Поэтому нужно знать, как разделить квартиру после развода без официального оформления отношений.

Довольно долго суды отказывались решать подобные имущественные споры, аргументируя это тем, что если нет брака, то и применять к совместно нажитому имуществу нормы семейного права невозможно. Но, в суде можно доказать, что партнеры, хоть и не юридически, но фактически являлись супругами, то есть жили в гражданском браке. В качестве весомых доказательств судом будут рассмотрены документы, подтверждающие весомые совместные приобретения, свидетельства других людей (соседей, друзей и родственников).

В 254 статье Гражданского кодекса РФ сказано, что недвижимость, приобретенная людьми в гражданском браке, может делиться пополам. А 245 статья того же кодекса говорит о том, что доли могут быть различного объема, если на это есть добровольная воля партнеров. Деление может происходить в соответствии с общим вкладом средств в покупку квартиры, о чем сказано в 252 статье ГК РФ. При этом соглашение составляется в произвольной форме, однако в него должны быть включены следующие моменты:

1. Информация о партнерах.
2. Перечень имущества с описанием.
3. Решение, которое приняли партнеры, которые были сожителями.
4. Порядок, который будет применяться для того, чтобы разделить недвижимость, например, в какие временные рамки это будет сделано.

Варианты раздела квартиры

На самом деле способов, как разделить квартиру супругам, не так много. По сути их два – внесудебный и судебный. Первый предполагает, что партнеры наши понимание между собой. Но, если общего решения не достигнута, тогда рассудить супругов может только суд.

Но для начала необходимо подготовится. В первую очередь проводится оценка стоимости недвижимости. После этого необходимо оплатить в банке госпошлину, которая предусмотрена законодательством в случае рассмотрения гражданских дел. Если в браке не было рождено детей, то прилагается просьба, чтоб за заявителем было признано право собственности на 50% жилья.

Порядок оценки недвижимости при его разделе

Если речь идет о движимом имуществе, то его стоимость определяется рынком или же первоначальной ценой, если имеются чеки. В случае с недвижимым имуществом, учитывается его кадастровая стоимость. Чтобы узнать ее, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Бесплатно ее можно узнать на сайте Росреестра.

В некоторых случаях для оценки привлекаются профессиональные оценщики, которые выдают заключение. Экспертизу назначает суд, если:

• Не представляется возможность разделить имущество в натуральной форме (сюда входит квартира или дом, а также, например, автомобиль);
• Рыночная или кадастровая стоимость не устраивает супругов, они считают ее не справедливой;
• Нынешняя стоимость не совпадает с первоначальной, которая определена по чекам;
• Если для установления стоимости требуются специальные знания, например, в области ремесла, техники или в чем-то другом.

Стоимость имущества может быть определена судебным экспертом или сторонним специалистом, который предложил один из супругов или сразу обоими.

Мировое соглашение при разделе квартиры

Можно ли разделить квартиру без участия суда? Если партнеры сумели договориться по поводу того, как разделить имущество, которое было нажито ими во время пребывания в браке, в том числе определены доли недвижимости после развода, то они могут заключить соглашение. При этом такое соглашение может не брать в учет принцип раздела, который предусмотрен законодательством.

Такое соглашение можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. При этом в документе должны учитываться интересы всех сторон и не наносится им ущерб. Но также у супругов остается право отказаться от своей доли в пользу второго супруга.

Мировое соглашение требует нотариального заверения, чтобы избежать споров в дальнейшем.

Раздел квартиры в суде

Но далеко не все люди при расставании способны договариваться между собой. В таком случае без участия судьи не обойтись. Для начала проводится оценка спорного имущества, а потом уже подается иск.

В заявлении должно быть:

• Название суда, в который направляется иск;
• ФИО и другие сведения о супругах;
• Описание требований истца по разделению имущества, в котором указывается, на что он претендует, а что готов передать ответчику;
• Цена иска – это та сумма, которую истец хочет получить от своего бывшего партнера;
• Информация о попытках сторон (или стороны) примериться, если таковые шаги предпринимались.

Подавать исковое заявление следует в районный или мировой суд. В первую инстанцию иск подается в том случае если имущество, которое требуется разделить стоит более 50 000 рублей. Мировой суд может рассматривать дела, если нет споров, с кем останется ребенок, а стоимость имущества не превышает 50 000 рублей.

Заявление принимается и регистрируется, после чего суд назначает дату слушания дела. На указанное время стороны являются лично или направляют своих представителей. Во втором случае необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если дело рассматривается в открытом режиме, а в суде есть техническая возможность, то допустимо участие сторон по видеосвязи. В случае удовлетворения требований заявителя и после вступления решения суда в силу, спорное имущество будет считаться разделенным.

Сколько стоит разделить квартиру и как долго длится этот процесс

Если стороны не могут прийти к мирному соглашению и расторгают брак через суд, то они обязаны оплатить государственную пошлину в размере 600 рублей. При этом если в иске есть не только требование расторгнуть брак, но еще и разделить имущество, то истец должен заплатить две госпошлины. При этом за повторное рассмотрение иска также требуется заплатить, но в этом случае пошлина вдвое меньше – 300 рублей.

В случае раздела имущества через суд, размер госпошлины будет зависеть от суммы искового заявления. Если это будет сумма более 1 000 000 рублей, то государству нужно заплатить 13 200 рублей и еще 0,5% от суммы, которая превышает миллион рублей. Однако пошлина не может превышать 60 000 рублей.

У раздела совместного имущества есть срок исковой давности, который составляет три года. То есть, при выявлении одним из супругов нарушения своих прав, он может обратиться в суд только в течение последующих трех лет.