В каких странах россияне покупают недвижимость

Где покупают недвижимость россияне? В 2022 году россияне стали покупать жилье  в Турции, ОАЭ и Кипре. Турция занимает первое место, приходящееся на 31% всех покупок, в то время как ОАЭ и Кипр занимают следующие места в топе. Годом ранее лидерами были Португалия, Греция и Кипр. Эксперты объясняют повышение интереса российских граждан к Турции и ОАЭ тем, что эти государства не вводили запретов, в отличие от европейских стран. Давайте поговорим о том, где покупают недвижимость россияне за рубежом?

Наиболее распространенными среди россиян являются квартиры с одной спальней площадью порядка 70 кв.м. Цена такой квартиры составляет от 250 до 480 тыс. евро в зависимости от месторасположения, стоимости комплекса и условий оплаты. Специалисты не исключают падение цен на недвижимость за границей в скором времени. Так произойдет, если ставки по кредитам не снизятся.

Что нужно учитывать перед выбором недвижимости за границей

Вне зависимости от того, в какой стране находится желаемое имущество, покупатель должен тщательно изучить определенные моменты, которые актуальны в новой реальности. К таковым относится налогообложение, особенно если покупка осуществляется с целью получения дохода от аренды жилья. Важно выяснить, какие налоги нужно будет выплачивать и как они могут повлиять на прибыльность инвестиции.

Также значение имеют требования комплаенса в местных банках. Необходимо узнать, какие документы потребуются, как долго будет проходить проверка покупателя. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и ускорить процесс получения финансирования. Еще следует оценить возможности и условия международного перевода средств. Нужно узнать, через какие банки осуществляются такие переводы, как долго длиться перевод. Также следует выяснить, нужно ли открывать местный счет или можно сделать перевод из своей страны.

Кроме того, в связи с пандемией все большей популярностью пользуются онлайн-сделки. Однако учтите, что местные агенты могут скрыть определенные моменты выбранного объекта. Поэтому, если есть возможность, то лучше осмотреть жилье перед заключением сделки. Это позволит получить полное представление об объекте и избежать нежелательных проблем.

В какой стране лучше покупать недвижимость? При выборе страны для инвестиций следует учитываются климатические особенности местности, поскольку они влияют на рынок недвижимости. Например, в Дубае вероятность сдать квартиру в аренду с мая по сентябрь снижаются из-за экстремально высокой температуры, что приводит к тому, что многие люди уезжают из ОАЭ в это время. Кроме этого, частые катаклизмы заставляют застройщиков менять подход к строительству объектов, как это произошло в Турции после землетрясений, что может привести к повышению стоимости жилья. Снижаются цены на объекты в опасных регионах, поскольку владельцы стремятся быстрее продать их.

Культурные и традиционные особенности страны влияют на рынок и прибыльность различных объектов. Например, относительно ОАЭ и особенно Дубая существует мнение, что во время Рамадана (месяц обязательного поста) рынок замедляется, и сделки останавливаются. Но это не совсем так. Единственное, что связано с традициями, заключается в том, что во время Рамадана люди уделяют больше времени семейным процессам, что приводит к увеличению спроса на краткосрочный прокат жилья рядом с мечетями.

Инвесторам, планирующим вложить средства в дома, квартиры ОАЭ также следует учитывать определенные моменты. Первым из них является то, что застройщики реагируют на высокий спрос и выпускают всё больше проектов. Существует риск потери ликвидности объекта. Существуют трудности с перепродажей, так как на рынке предложение постоянно растет. Это особенно относится к высотным зданиям с 650-800 квартирами. Чтобы снизить угрозу потери ликвидности, лучше инвестировать средства в нишевые проекты.

Вторым аспектом является факт, что рынок Дубая имеет волатильные колебания. После быстрого роста всегда наступает период затишья. В определенный момент расценки могут начать меняться, и существует риск попадания в падения спроса. В такой ситуации прибыльность от спекуляций будет снижаться, и снова станет сложнее выгодно продать объект.

Турция

В каких странах покупать недвижимость выгодно? Естественно в Турции. Она стала популярной среди россиян в покупке зарубежных объектов. За 2022 год доля Турции в общем объеме спроса достигла 23%, что является существенным ростом по сравнению с предыдущим годом. Стамбул оказался самым популярным городом среди россиян, его доля составила порядка 80% спроса. Также спросом пользуется Аланья, Анталья, Бодрум и Фетхие.

Такой спрос объясняется отсутствием ограничений со стороны государства, прямым авиасообщением и возможностью осмотра объектов лично. Кроме того, местные строительные компании начали брать оплату за объект в российской валюте, что стало стимулом для покупки. Также привлекательность Турции для российских граждан связана с возможностью оформления видов на жительство при покупке собственности, а при инвестициях от $450 тыс. также предоставляется право на получение второго гражданства.

Кипр и Черногория

В какой стране выгодно покупать недвижимость? В Кипре и Черногории. Информация о закрытии программы инвестиционного гражданства в Черногории стимулировали спрос на недвижимость, и количество покупок в стране увеличилось дважды по сравнению с годом ранее. Кипр привлек внимание российских инвесторов. Эксперты объясняют высокий спрос инвестиционной программой, позволяющей получить постоянное место жительство за инвестиции на сумму 300 тысяч евро.

Таиланд

Еще россияне покупают недвижимость в Таиланде. Рост спроса на недвижимость наблюдался во второй части 2022 года. Количество выполненных сделок увеличилось на 1.5 раза по сравнению с годом ранее. В стране для аренды часто покупаются квартиры и виллы. Факторы, способствующие росту спроса, включают сравнительную доступность объектов (от 150 000 доллар.), возможность приобрести собственность иностранцам, стабильность местной валюты и низкие налоговые ставки, а также развитую туристическую сферу.

Объединенные Арабские Эмираты

ОАЭ стали одним из популярных мест для покупок собственности у россиян. Сделки с недвижимостью в ОАЭ в 2022 году увеличились на 35% по сравнению с годом ранее. Самым популярным местом для покупок среди россиян стал Дубай. Эмираты привлекают наших соотечественников возможностями для релокации и инвестиций в недвижимость. Здесь предлагается широкий выбор высококлассных объектов, а также развитая туристическая, городская инфраструктура, что создает лучшие условия для предпринимательской деятельности.

Причиной интереса является возможность получения «золотой визы» при инвестициях от 180 тыс. долларов США. Кроме того, застройщики предлагают рассрочку на 5 лет, что позволяет снизить стоимость входа в проект до 10% от первоначальной величины инвестиций.

СНГ

В 2022 году российские граждане также приобретали квартиры в СНГ, в частности, в Казахстане, Армении и Узбекистане, Грузии. Привлекательность государств для покупателей обусловлена их удобным географическим положением, относительно низкими ценами на квартиры и отсутствием запретов на приобретение, возможностью получить вид на жительство.

Например, количество запросов российских граждан на приобретение недвижимости в Грузии в 2022 году выросло в 5 раз по сравнению с предыдущим годом. В сентябре текущего года число заявок россиян на покупку жилья в Узбекистане увеличилось примерно дважды по сравнению с августом. Российских покупателей рынок Узбекистана привлекает общая экономическая ситуация. Дополнительно, высокие ставки аренды для новостроек (из-за дефицита нового жилья) и оплата аренды в долларах позволяют получить высокий заработок до 15% годовых.

Индонезия и страны Карибского бассейна

Наиболее часто российские граждане выбирали Бали в Индонезии. Количество сделок, в которых участвовали граждане РФ, в 2022 году увеличилось почти в 4 раза. Не удивительно, ведь остров с шикарной природой остается одним из попудярных направлений для туристов в Азии. Количество покупок в странах Карибского бассейна увеличилось значительно. В некоторых из этих государств действует программа получения гражданства при вложении средств в недвижимые объекты.