Завещание или дарение недвижимости: что выбрать?

Передача недвижимости близким людям может осуществляться различными способами, такими как подписание договора купли-продажи, дарственная сделка, завещание, пр. Каждый из этих способов имеет особенности и последствия как для передающей стороны, так и для получателя. Также важно учитывать расходы, связанные с оформлением и регистрацией документов при использовании определенного метода передачи объекта. Когда дело доходит до передачи недвижимости, как завещанием, так и дарением могут быть хорошими способами передачи собственности. Завещание дает вам большую гибкость и контроль над тем, что произойдет с вашим имуществом после вашей смерти. Однако этот процесс может быть более сложным и подлежать налогам на наследство. Дарение, с другой стороны, позволяет избежать налогов на наследство и передать недвижимость во время вашей жизни. Однако при дарении вы потеряете контроль над имуществом. Важно обсудить этот вопрос со специалистом по налогам или адвокатом, чтобы определить, что подходит лучше для вас и вашей ситуации.

Как передать имущество?

Передача имущества по наследству может осуществляться различными способами, такими как:

1. По завещанию.
2. По наследственному соглашению.
3. С учетом требований российских законов (в случае родственной связи с умершим) или при существовании оснований для обязательной части объекта.

Суть наследования заключается в передаче жилья наследникам после кончины наследодателя. Иные способы передачи собственности (например, по соглашению купли-продажи или дарения) не относятся к наследству. Отмечается, что любая сделка, которая передает права на жилье от одного родственника другому, является законной, и различные виды сделок применяются для регистрации прав на условно передаваемое в наследство имущество.

Завещание на недвижимость

С помощью документа, который называется завещанием, человек может установить распоряжения относительно своего имущества после смерти. Только завещатель и нотариус знают о том, что такой документ был составлен, кто в нем указан в качестве наследников и какие условия в нем прописаны. Оформление завещания на недвижимость происходит в письменной форме.
После этого документ подлежит изучению и удостоверению нотариусом. Существует возможность составить закрытое завещание, при этом его содержание останется тайной даже для нотариуса. Важно избегать ошибок при составлении завещания, так как в противном случае документ может быть неправомерным, и имущество будет распределено между наследниками в соответствии с законом.

Все данные о заверенных завещаниях, отмене документов или их изменениях хранятся в электронном реестре ЕИСН. Доступ к этой информации имеют все нотариусы в РФ. Стоимость составления завещания может зависеть от различных факторов. Человек может создать завещание самостоятельно или обратиться к нотариусу, однако в любом случае придется уплатить пошлину в размере 100 руб. за нотариальное заверение документа. Услуги нотариуса по составлению открытого или закрытого завещания также являются платными. Для получения более подробной информации о стоимости услуг нотариуса можно обратиться на сайт нотариальной палаты вашего региона.

Предоставление наследства также подлежит оплате. Родственникам первой очереди необходимо уплатить налог в размере 0,3% от стоимости наследства в пользу казны, но не превышающий 100 тыс. руб. Для других граждан налог составляет 0,6%, но до 1 млн р. Передать в наследство можно различные виды имущества, будь то движимое или недвижимое. Возможно завещание как всей собственности, так и лишь ее части. В случае передачи в наследство только части имущества, оставшаяся часть будет распределена между наследниками в соответствии с законодательством и правилами наследования.

Завещание может быть аннулировано или отозвано в любое время. Владелец имущества, указанного в завещании, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Например, он может сдать квартиру в аренду, зарегистрировать других лиц в качестве владельцев, сделать подарок или продать. В случае подарка или продажи, наследники не смогут получить это имущество при разделе наследства после смерти. Однако, данный метод также характеризуется неустойчивостью и отсутствием гарантий для наследников. Завещание может быть аннулировано или заменено на другое в любой момент в зависимости от настроения наследодателя, что может создать дополнительные проблемы для наследников. Завещание не распространяется на тех наследников, у которых имеется обязательный часть в наследстве, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных близких родственников наследодателя.

Дарственная на недвижимость

Дарственная при продаже недвижимости помогает упростить процедуру. Этот метод часто применяется для упрощенной регистрации имущества. Дарение отличается своей простотой и отсутствием финансовой компенсации. Кроме того, при передаче подарка между родственниками не появляется налоговой обязанности, в отличие от того, что происходит при завещании. Если получателем подарка не является член семьи, налог на дарение будет составлять 13% от стоимости объекта. Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, то для заключения договора дарения не требуется нотариальное удостоверение. Достаточно написать его, подписать вместе с получателем и зарегистрировать в государственном реестре.

Передаваемые права на недвижимость включают обязательную госпошлину в размере 2 тыс. рублей. При дарении дома потребуется дополнительно уплатить передачу земли, цена которой варьируется от 350 до 2 тыс. р. в зависимости от назначения территории. Выдача выписки из домовой книги осуществляется бесплатно. За получение информации из ЕГРН взимается оплата в размере 300 р. Цена оформления договоров об отчуждении собственности (продажа, обмен, дарение, вклад в уставной капитал и другие) составляет 6 тыс. р. Это доступный вариант, но дарение несет угрозу для дарителя, так как после реализации даритель лишается всех прав на объект, что может быть использовано одаряемым в убыток дарителю. Часто случается, что, несмотря на договоренности о предоставлении дарителю права жизни в подаренном помещении, после совершения дарения эти условия не соблюдаются, что провоцирует длительные и в большинстве случаев безрезультатные судебные разбирательства.

Даритель не имеет права требовать оплату или выполнение каких-либо условий за свой подарок. Однако, если даритель желает, чтобы его имущество перешло к определенному лицу, а не его наследникам, он может включить условия возврата имущества в договор. В случае смерти одаряемого до дарителя, договор будет аннулирован, и недвижимость будет возвращена дарителю. Это возможно только если недвижимость все еще находится в собственности одаряемого.

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Дополнительные расходы могут возникнуть из-за изменения налоговых обязанностей. Если вы решите подарить квартиру своему внуку, то нужно помнить, что по закону он станет ее собственником, что приведет к изменениям в налоговых выплатах. Например, внуку будут начислять налог на имущество с учетом всех существующих льгот и освобождений, что может привести к увеличению суммы налога. Для пенсионеров также существуют определенные льготы по уплате налогов на имущество физических лиц, однако с изменениями в налоговом законодательстве и постепенным повышением налоговых ставок, эти льготы могут быть ограничены или аннулированы. Поэтому перед совершением дарения квартиры, стоит проконсультироваться со специалистом по налоговым вопросам, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Следовательно, передача квартиры близкому родственнику может иметь более низкие затраты по оформлению в настоящее время, но в долгосрочной перспективе может привести к более высоким расходам из-за налога на недвижимость. Если собственником становится внук, то вам придется покрывать все расходы на содержание квартиры до момента передачи, включая налоги и коммунальные услуги без льгот.

Так все-таки дарение или завещание?

При выборе метода передачи квартиры родственнику, важно учитывать не только его расходы, но и свои права. Получение квартиры по наследству от дедушки обойдется в большие суммы, чем любые пошлины или услуги нотариуса. Если внук станет вашим наследником после вашей смерти, он сможет справиться с этими расходами. Написание завещания вам обойдется недорого, примерно в 2000 руб., и внуку даже не обязательно знать о нем. Вы всегда сможете изменить свою волю в завещании.

Если вы решите передать квартиру в подарок, то вы лишитесь права собственности на нее навсегда. Возможно все, что угодно. Порой бывает так, что дети забывают о заботе и благосостоянии своих родителей, и в итоге квартира переходит к посторонним лицам, а родителей оставляют без крова. Поэтому важно защищать не только интересы наследников после вашей смерти, но и свои собственные права за жизни. Если владелец квартиры стремится использовать дарственную собственность, то рекомендуется провести сделку с участием нотариуса. Это обеспечит законность сделки и защиту от возможного оспаривания. Нотариус проверит реальные намерения обеих сторон, подтвердит осознанность и добровольность их решения, проинформирует обо всех последствиях сделки и составит соответствующий договор. Следует отметить, что нотариус несет полную материальную ответственность за конечный результат своего труда.

Что выбрать: дарственную или завещание?

• Завещание — это документ, в котором наследодатель указывает, кому из наследников и какое имущество будет передано после его смерти. Передача имущества происходит через полгода после кончины наследодателя.
• Дарственная — это соглашение, по которому имущество передается конкретному лицу сразу после регистрации сделки. Выбор между дарственной и завещанием зависит от уровня доверия собственника к будущему получателю имущества и его родственникам.
• Если вы хотите передать имущество определенному человеку немедленно и не планируете отменять сделку, можно оформить дарственную. Если одаряемый является вашим родственником, налог платить не нужно. В противном случае, придется уплатить 13% от кадастровой стоимости или указанной суммы в дарственной.
• Если сомневаетесь в честности наследника, лучше оформить завещание, которое можно изменить или отменить в любое время. Близким родственникам необходимо уплатить налог в размере 0.3% от цены собственности, но до 100 тыс. р., а другим лицам – 0.6%, но до 1 млн р.

Рента

Соглашение пожизненной ренты часто применяется для урегулирования отношений по недвижимой собственности между различными сторонами, будь то родственники или неродственные лица. Согласно этому соглашению, владелец жилья передает свою квартиру во владение плательщику ренты, который потом обязуется постоянно выплачивать определенные средства второй стороне в обмен на это. Срок платежей определяется длительностью жизни получателя ренты или указанной им третьей стороны. Договор должен быть заверен нотариусом, и в нем могут быть прописаны различные варианты и случаи для обеспечения гарантий каждого из участников сделки. Размер пошлины составляет 0,5% от цены жилья, но не превышает 20 тыс. р.

Купля-продажа

Передача квартиры по соглашению купли-продажи является сделкой, в рамках которой предполагается оплата. Данное действие должно осуществляться по текущей рыночной стоимости жилья. Если сделка будет проведена без оплаты или по цене ниже стандартной (на 20% и больше), тогда отдел финансовой проверки может задать вопросы. Это может привести к взысканию дополнительных налогов у нового владельца недвижимости по 13% тарифу от размера налогового бенефита. Последующее обжалование сделки также будет возможно.  Надеемся, что наша статься была полезной для вас.